ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Einfamilienhaus in Waidendorf!

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Einfamilienhaus in Waidendorf!

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: ca. 377 m²
• Wohnfläche: rund 80 m²
• Befristung: 3 oder 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung
• Kaution: 3 BMM
• Küche: Kann inkludiert werden in die Miete (Aufpreis: 40€ im Monat / Kaution 5 BMM)
• sofort Verfügbar 
• Kaufoption nach 5 Jahren einlösbar - Kaufpreis aktuell: 210.000€ (wird dann nach VPI angepasst)

Raumaufteilung:

Rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf:

• Erdgeschoss:
    Vorzimmer
  
    Wohnzimmer
  
    WC/Bad
  
    Küche / Essbereich
  
    Kleines Zimmer
  
    2 Große Zimmer (eines führt ins andere)
• Nebengebäude mit rund 15m2

Ausstattung

• Bauweise: Massiv - Außenhülle komplett neu Gedämmt bis auf eine Seite 
• Neue Fenster, Eingangstüren
• Neue Elektrik
• Neue Installationen
• Infarotpaneele zur Heizung (sehr effizient)
• Pelletsofen in der Küche
• Noch 2 weitere Kaminzüge vorhanden - Potential für weitere Öfen
• schnuckeliger Garten

🏫 Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: Der Kindergarten im Ort ist fußläufig gut erreichbar.
• Volksschule: In ca. 2,5 km Entfernung in Dürnkrut.
• Mittelschule Dürnkrut: Mit musikalischem Schwerpunkt in ca. 2,5 km Entfernung.

🏥 Gesundheitsversorgung

• Arzt für Allgemeinmedizin: Ist in ca. 2 km Entfernung in Dürnkrut. 
• Fachärzte: Gute Versorgung in den umliegenden Gemeinden.
• Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: In ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

🛍️ Nahversorgung

In Waidendorf selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Dürnkrut und Ebenthal, die mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind:

• BILLA: Filiale in der Hauptstraße 18, Dürnkrut. 
• ADEG: Filiale in der Hauptstraße 66, Ebenthal. 

Gänserndorf ist ca. 20 Autominuten entfernt und bietet eine umfassende Versorgung.

🚍 Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen:

• Linien 536 und 537: Verbindet Waidendorf mit Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung.
• Linie 565: Verbindet Waidendorf mit Mistelbach und Dürnkrut.

Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

Bahnverbindungen:

Der Bahnhof Dürnkrut ist in ca. 4 km Entfernung und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen.

🚗 Auto-Anbindung:

• Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

🌳 Besonderheiten & Freizeit

Waidendorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap