*PROVISIONSFREI*+*FREIER MIETZINS* - 3,5 ZIMMERWOHNUNG IN ABSOLUTER BESTLAGE

Wohnung - Etage, 1080 Wien


Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im charmanten 8. Bezirk, JOSEFSTADT. Dieser Stadtteil vereint urbanes Lebensgefühl mit Eleganz und zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohngegenden: Mitten im Zentrum. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Nahversorger prägen das lebendige Umfeld und sorgen für hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Volksgarten, das Rathaus sowie die Josefstädter Straße bieten vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn-Linien (U6, U2), mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu sämtlichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und des ruhigen Wohnumfelds eignet sich diese Lage ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Stabilität und Wertentwicklung legen.

Beschreibung der Immobilie

*PROVISIONSFREI*+*FREIER MIETZINS* - 3,5 ZIMMERWOHNUNG IN ABSOLUTER BESTLAGE

*BASTLERHIT MIT CHARME*...WOHNEN in absoluter BESTLAGE Wiens
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Perfekt für die kleine Familie und/oder junge Pärchen oder als 3er WG für INVESTOREN!!!
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Diese helle, im 2. Liftstock-gelegene Wohnung befindet sich in bester Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks und präsentiert sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand.


Ihr neues Zuhause ist rund 60 m² groß, punktet durch einen smarten Grundriss und eignet sich ideal für die kleine Familie und/oder junge Pärchen


Diese attraktive Wohnung verfügt über verschiedenste Gestaltungsoptionen und bietet somit Individualität in der Verwirklichung Ihrer Wohnträume. 



Bodentiefe Fenster, ein Lift sowie ein eigenes Kellerabteil komplementieren das Angebot.



"Investieren Sie JETZT in diese spezielle Mikrolage mit Wertsteigerungspotential zum spannenden m² - Preis iHv. ca. 6.000€ - der durchschnittliche m² - Preis im 8. Bezirk liegt laut www.immopreise.at bei rund 8.200€." - JETZT SCHNELL SEIN!!!



HARD FACTS:



  • Neue Fenster zahlt die Eigentümergemeinschaft!!!
  • BESTLAGE - Mitten im Zentrum
  • Kein Altbau - kein Richtwertzins
  • 3,5 Zimmer: Ideal geschnitten für Paare, Familien oder Home Office 
  • "Bodenlange" Fenster in allen Räumen
  • Bad mit Fenster
  • Abgetrennte Küche
  • Moderate Betriebskosten
  • Großzügiges Kellerabteil


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Ihre Vorteile auf einen Blick:



  • PROVISIONSFREI - SIE SPAREN FAST 15.000€ PROVISION
  • FREIER MIETZINS
  • LAGE LAGE LAGE
  • Ideale Starterwohnung 
  • Perfekte Wertanlage in unschlagbarer Mikrolage


"Die PERFEKTE STADTWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - Eine SYMBIOSE aus TOP-WOHNUNG in TOP-LAGE!"



Zusatzinfo: Die Wohnung wurde teilweise zur Veranschaulichung digital möbliert.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2417

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 376.859,00 €
Wohnfläche: 60,00 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  140,00 kWh/m²a
fGEE:  E  2,59
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Personenaufzug, Badewanne, Wasch/Trockenraum

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ZÖDI Immobilien GmbH

Mag. Paul Zödi

ZÖDI Immobilien GmbH

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