LAZARETTGASSE - NADLERGASSE, AKH-Nähe, sonnige 68 m2 Altbau, 2 Zimmer, Wohnküche, Wannenbad, Parketten, SAT/TV, 2. Liftstock
Wohnung
- Etage,
1090
Wien
,
Lazarettgasse
LAZARETTGASSE - NADLERGASSE mit perfekter Infrastruktur des 9. Bezirks (Spitalgasse - Alser Straße - Nadlergasse - Sensengasse -Mariannengasse); das AKH-Wien, das Goldene Kreuz Privatspital und St. Anna-Kinderspital; perfekte Verkehrsverbindungen wie U6-Station Alser Straße sowie die Linien 5, 33, 43, 44, 37, 38, 40 + 41 sind in unmittelbarer Nähe
Beschreibung der Immobilie
LAZARETTGASSE - NADLERGASSE, AKH-Nähe, sonnige 68 m2 Altbau, 2 Zimmer, Wohnküche, Wannenbad, Parketten, SAT/TV, 2. Liftstock
IN DER LAZARETTGASSE - NADLERGASSE ZWISCHEN AKH UND MED-UNI-WIEN GELANGT DIESE SONNIGE 67,49 m2 ALTBAUWOHNUNG IM 2. LIFTGESCHOSS ZUR UNBEFRISTETEN VERMIETUNG!
Vorzimmer, Badezimmer, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche + Kellerabteil
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber bereits nach Vereinbarung besichtigt werden!
Ausstattung:
+ Komplettküche mit sämtlichen Einbaugeräten
+ Bad mit Badewanne- Waschtisch und Waschvollautomat
+ separates WC
+ Parketten, Fliesen in den Nassräumen
+ Telefonanschluss
+ hauseigene SAT/TV-Anlage
+ HBW 122,80 kWh/m2
+ Bezug ab 01.04.2026 möglich
Lage
LAZARETTGASSE - NADLERGASSE mit perfekter Infrastruktur des 9. Bezirks (Spitalgasse - Alser Straße - Nadlergasse - Sensengasse -Mariannengasse); das AKH-Wien, das Goldene Kreuz Privatspital und St. Anna-Kinderspital; perfekte Verkehrsverbindungen wie U6-Station Alser Straße sowie die Linien 5, 33, 43, 44, 37, 38, 40 + 41 sind in unmittelbarer Nähe
Sonstiges
Gesamtmiete € 1.269,78 inklusive Betriebskosten-Aufzug-Möbelmiete-SAT/TV.-10/20 % MwSt.,
Heizung und Warmwasser-Akonto € 149,15 per Monat
3 BMM Kaution: € 4.260,00 per Überweisung;
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 200,00 inkl. 20 % MwSt (HV IMV GmbH),
auf 5 Jahre befristete Hauptmiete,ablösefrei, Bezug nach Vereinbarung
Anbindung öffentlicher Verkehr
die U6-Station Alser Straße sowie die Linien 5, 33, 43, 44, 37, 38, 40 + 41 sind in unmittelbarer Nähe
Ansprechpartner: ALEXANDER ROS
E-Mail: alexander.ros@ros-real.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2345
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 1.269,78 € |
| Kaltmiete (netto): | 955,64 € |
| Kaltmiete: | 1.152,07 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 148,48 € |
| MwSt Gesamt: | 117,71 € |
| Nutzfläche: | 67,49 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 2,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | 122,80 kWh/m²a |
| fGEE: | 2,18 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Bad mit Fenster, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Alexander Ros
ROS REALITÄTEN VERMITTLUNG OG - TESTACCOUNT
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