+++ 2 Zimmer PENTHOUSE in der JOSEFSTADT - Top Altbau Ruhelage ! +++

+++ 2 Zimmer PENTHOUSE in der JOSEFSTADT - Top Altbau Ruhelage ! +++

JOSEFSTADT – Entzückende Dachgeschosswohnung in absoluter Ruhelage mitten in der Wiener Innenstadt

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Wiener Innenstadtbezirke – der Josefstadt – und vereint urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlicher Ruhe und Wohnqualität.

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand. Das stilvolle Altbauhaus aus der Jahrhundertwende besticht durch ein repräsentatives, äußerst attraktives Entree, das den besonderen Charakter der Liegenschaft unterstreicht.

Ein besonderes Highlight ist die Innenhoflage der Wohnung: Sämtliche Fenster sind in den ruhigen Innenbereich des Hauses ausgerichtet, wodurch eine absolute Ruhelage garantiert ist – ein echtes Juwel mitten in der Stadt.

Wohnungsaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente:

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  Großzügiger Wohnbereich mit integrierter, optisch leicht abgetrennter Küche

  
  
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  Ruhiges Schlafzimmer

  
  
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  Badezimmer mit Badewanne

  
  
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  Getrenntes WC

  
  
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  Lift direkt bis vor die Wohnungstüre

  
  
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  Kellerabteil vorhanden

  
  

Die Beheizung erfolgt über eine Hausgasheizung, welche für ein effizientes und angenehmes Raumklima sorgt.

Kostenübersicht (monatlich)

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  Hausheizung: € 139,83

  
  
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  Betriebskosten: € 69,69

  
  
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  Lift: € 23,58

  
  
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  Reparaturfonds: € 94,29

  
  

Gesamte Betriebskosten (ohne Heizung & Strom): € 196,89

Fazit

Diese Wohnung ist ideal für all jene, die zentrales Wohnen, Ruhe, Altbaucharme und modernen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Eine seltene Gelegenheit in hervorragender Innenstadtlage.

Besichtigung & Kontakt

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Preisdetails oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir stehen Ihnen auch abends sowie am Wochenende flexibel zur Verfügung.

Herzliche Grüße
Irene Haltmeyer

📞 +43 664 30 87 158
📧 irene.haltmeyer@grabner-immobilien.at
🌐 www.grabner-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
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Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap