Garconniere in Salzburg/Herrnau

Wohnung , 5020 Salzburg

Diese Wohnung befindet sich in Salzburg-Süd nahe der Alpenstraße und zeichnet sich durch die gute Lage aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten uvm. Eine Bushaltestelle bringt Sie in ein paar Minuten in die Altstadt.

Beschreibung der Immobilie

Garconniere in Salzburg/Herrnau

Fantastische Lage!

In 2. Reihe zur Alpenstraße befindet sich diese helle Garconniere im 3. Obergeschoß.

Bei der Liegenschaft aus dem Jahre 1973 handelt es sich um einen größeren Wohn- und Geschäftshauskomplex. Im Erdgeschoß befindest sich rundumlaufend eine Geschäfts- und Bürzeile, darüber die 3 Wohnebenen.

Diese schöne Garconniere mit einer Nutzfläche von ca. 35 m² ist in einer sehr begehrten Lage in Herrnau gelegen. Ein Personenaufzug ermöglicht Ihnen das bequeme erreichen Ihres Wohngeschoßes.

Empfangen wird man in einem großzügigen Vorraum, von dem aus man in den Wohnbereich und das Badezimmer kommt. Die Garconniere wurde mit einem begehbaren Kleiderschrank mit maßangefertigten Schrankeinheiten ausgestattet, um maximalen Stauraum zu ermöglichen. Weiters wurde die Garconniere so konzipiert, dass eine separate Kochnische geschaffen wurde. Abgerundet durch eine Schlafnische wurde der Wohnraum bestmöglich ausgenutzt und verschiedene Wohnbereiche geschaffen.

Das Badezimmer wurde renoviert und weist zur bodentiefen Dusche auch einen Waschmaschinenanschluss auf.

Weiters ist ein Kellerabteil und ein Waschraum vorhanden. Parken ist auf der Allgemeinfläche mit Genehmigung gestattet.

Es handelt sich um Baurechtswohnungseigentum. Das Baurecht ist bis 06.07.2117 mit dem Benediktinen-Frauenstift-Nonnberg vereinbart. Der Baurechtzins wird mit den restlichen Betriebskosten entrichtet.

Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen.

Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 507/2846

Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1973
Kaufpreis:	175.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	34,98 m²
Heizwärmebedarf:	99,00 kWh/m²a
fGEE:	1,69