Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Terrassen | Klimaaktiv | Grünlage

Wohnung , 1220 Wien,Donaustadt


Diese Wohnlage im 22. Bezirk steht für naturnahes Leben mit außergewöhnlichem Freizeitwert. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld und in einer abgeschlossenen Sacklage gelegen, bietet sie ein selten entspanntes Wohngefühl – fernab von Hektik und Durchzugsverkehr. Die Nähe zur Lobau, zur Donau und zum Mühlwasser eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Weitläufige Grünräume, Spazier- und Radwege prägen den Alltag ebenso wie ein spürbar ruhiges, sicheres Umfeld – ideal für Familien und alle, die bewusst im Grünen leben möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Terrassen | Klimaaktiv | Grünlage

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik in einer angenehm ruhigen Grünlage der Donaustadt. Ein durchdachter Grundriss, großzügige Freiflächen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen überzeugt.



Wohnungsübersicht




  • Wohnfläche: ca. 62,79 m²



  • Zimmer: 3



  • Stockwerk: 2. Obergeschoss



  • Freiflächen:




    • Terrasse ca. 12,30 m²



    • zusätzliche Terrasse ca. 2,05 m²



    • Gesamtfreifläche: ca. 14,35 m²




  • Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung












Raumkonzept & Wohnqualität



Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der klar strukturierte Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind alle Bereiche zentral begehbar – ein wesentliches Qualitätsmerkmal moderner Wohnplanung.



Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 21,39 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die große Terrasse, die sich ideal als Erweiterung des Wohnraums nutzen lässt – perfekt für entspannte Abende oder Frühstück im Freien.



Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer lassen sich hier optimal kombinieren.



Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit.



Ausstattung & Details




  • Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen



  • Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC



  • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen



  • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz



  • Sicherheits-Wohnungseingangstüre



  • Gegensprechanlage, Rauchmelder



  • Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte




Nachhaltigkeit & Technik



Das gesamte Wohnprojekt wurde mit Fokus auf Zukunftsfähigkeit und Energieeffizienz konzipiert:




  • Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe



  • Photovoltaikanlage



  • klimaaktiv zertifiziert



  • Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten



  • Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)




Lage & Umfeld



Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die hohe Lebensqualität mit sehr guter urbaner Anbindung verbindet.




  • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz



  • Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten



  • Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Mühlwasser, Donau und weitläufigen Grünflächen




Fazit



Ein modernes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Nachhaltigkeit und Ruhe, ohne auf eine gute Stadtanbindung verzichten zu müssen. Die großzügigen Terrassen, der klare Grundriss und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1996/89

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 420.420,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 62,79 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 2
Keller: 2,05 m²
Heizwärmebedarf:  B  29,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,63
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Alternativ, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Ostbalkon, Westbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage

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