Einziehen & wohlfühlen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, PV-Anlage und moderner Haustechnik nahe dem Badese

Einziehen & wohlfühlen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, PV-Anlage und moderner Haustechnik nahe dem Badese

Wir sind exklusiv beauftragt ein Einfamilienhaus auf Eigengrund in Steinbrunn am Badesee zu verkaufen

Dieses charmante Einfamilienhaus auf Eigengrund bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, moderner Technik und naturnahem Lebensgefühl. In ruhiger Wohnlage nahe dem Badesee Steinbrunn gelegen, überzeugt die Immobilie durch einen sonnigen Garten, eine großzügige Terrasse sowie zeitgemäße Ausstattung wie Photovoltaikanlage, Klimaanlage und eine neue Luftwärmepumpe (2024). Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause in entspannter Umgebung suchen – mit gleichzeitig guter Anbindung an Eisenstadt und Wiener Neustadt.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Steinbrunn (Burgenland). Die südöstliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume. Der Badesee Steinbrunn ist fußläufig erreichbar und bietet hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zu Eisenstadt und Wiener Neustadt ermöglicht eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Der liebevoll angelegte Garten sowie die ca. 30 m² große Terrasse laden zum Entspannen, Grillen und Genießen sonniger Tage ein. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.

Raumaufteilung (Erdgeschoss)

• Vorraum / Diele
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Separate Küche
• 2 weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer)
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Separates WC
• 2 Abstellräume

Außenbereich:

• Terrasse ca. 30 m²
• Gartenfläche ca. 300 m²
• Garage ca. 30 m²
• 2 Stellplätze

Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 499 m² (Eigengrund)
• Wohnfläche: ca. 105 m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 1983
• Ausrichtung: Südosten
• Zustand: gepflegt
• Beziehbar: nach Absprache
• Eigentumsform: AlleineigentUm

Ausstattung & Highlights

• Photovoltaikanlage
• Luftwärmepumpe (neu 2024)
• Klimaanlage
• Zentralheizung
• Ziegelbauweise
• Fliesenböden
• Einbauküche
• Rollläden, Isolierverglasung
• Garage + Stellplätze
• Ruhige Wohnlage mit Seezugang in der Nähe

Sanierungen & Investitionen (Auszug)

In den vergangenen Jahren wurden rund € 103.000 in die Immobilie investiert, u. a. für:

• Umbau und Elektrifizierung der Garage
• Neue Böden und Innentüren
• Modernisierung von Bad und WC
• Photovoltaikanlage
• Neue Luftwärmepumpe (2024)
• Klimaanlage

Kosten

Die laufenden monatlichen Kosten für Strom, Heizung (Luftwärmepumpe), Gemeindeabgaben, Wasser, Müll, Internet, GIS & TV belaufen sich derzeit auf ca. € 250,– (je nach individuellen Verbrauch 

Kaufpreis

€ 412.000,–

Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Besichtigung & Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung zu attraktiven Konditionen. Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie.

Rechtlicher Hinweis

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bislang noch nicht vorgelegt. Es gilt daher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Folgende wichtige Eckdaten:

Die Raumaufteilung:

1.) 1 Flur

2.) 2 Zimmer

3.) 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster

4.) 1 WC

5.) 2 Abstellräume

6.) 1 Diele

7.) 1 Zimmer

8.) 1 Wohnzimmer

9.) 1 Küche

10.) 1 Esszimmer

 1.) Terasse im Garten ca. 30m²

 2.) Garage ca. 27m²

Zum  Badesee sind es ca. 10 min zu Fuß.

Das Grundstück mit 499m² ist ein Eigengrundstück. 

Die monatlichen Kosten:

Strom und Heizung-Luftwärmepumpe 

Kanal und Grundgebühr - Gemeinde - Müll - Wasser

Internet - GIS -TV - betragen derzeit gesamt monatlich  ca. € 250,--

Sanierung und neu gemacht im Jahr 2012 wurde folgendes:

Garagenumbau.

Garage Elektroinstalliert mit Kamera.

Garagenboden

Ordner-Zimmerdeckenbestellung.

Innentüren.

Zaunfelder und Eingangstor.

Fließen im gesamten Wohnraum.

Badezimmerumbau mit neuer Therme.

WC.

Waschbeckenumbau. 

Möbel und Markise.

Photovoltaikanlage.

Luftwärmepumpe im Jahr 2024.

Klimaanlage und TV Anlage. 

Gesamtkosten ca. € 103.000,--

Wir sind gerne bereit ihnen auch Finanzierungsmöglichkeiten zu besten Konditionen anzubieten.

Sollten Sie ein ernsthaftes Interesse an dieser schönen Immobilie haben, bin ich gerne bereit

einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen telefonisch zu vereinbaren.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap