Ein Platz zum Durchatmen – Terrasse & Ruhelage im Villenviertel

Ein Platz zum Durchatmen – Terrasse & Ruhelage im Villenviertel

Im begehrten Villenviertel von Döbling erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Mietwohnung in außergewöhnlich ruhiger Lage. Umgeben von viel Grün und stilvollen Villen bietet sie ein Wohnumfeld, das Privatsphäre, Entspannung und hohe Lebensqualität vereint.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und ist Teil einer kleinen, ruhigen Wohnanlage. Auf rund 58 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse. Der freie Grün- und Villenblick macht diesen Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort – ideal für entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Abende in ruhiger Atmosphäre.

Die separate Küche mit Fenster bietet Tageslicht und einen schönen Ausblick. Das ruhig gelegene Schlafzimmer wird durch einen großzügigen begehbaren Schrankraum ergänzt, der außergewöhnlich viel Stauraum schafft. Badezimmer und WC sind getrennt und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Holzboden verleiht der Wohnung eine warme, wohnliche Note.

Ein Kellerabteil ist vorhanden, ein Garagenplatz kann optional angemietet werden.

Lage – Villenviertel Döbling

Eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens: ruhig, grün und geprägt von hochwertiger Architektur. Hier wohnen Sie abseits des städtischen Trubels und genießen dennoch eine gute Anbindung sowie die Nähe zur Stadt.

Ausstattung & Details

• Ca. 58 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Ca. 20 m² Terrasse
• Grün- & Villenblick
• 3. Stock mit Lift
• Separate Küche mit Fenster und Ausblick
• Großer begehbarer Schrankraum
• Badezimmer und WC getrennt
• Parkettboden
• Hauszentralheizung (Heizung & Warmwasser)
• Kellerabteil
• Gepflegtes Haus, kleine Wohnanlage
• Garagenplatz im Haus optional für € 120 pro Monat verfügbar

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dieser wunderbaren Wohnung.

Der Energieausweis wird in Kürze nachgereicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap