Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz!

Wohnung , 8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg , Karl-Morre-Straße


Die Wohnung in der Karl-Morre-Straße 8020 Graz besticht durch ihre zentrale Lage, die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Banken sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Familien profitieren von Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Geldautomaten runden das Angebot ab und machen das Leben hier besonders komfortabel.

Beschreibung der Immobilie

Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz



Entdecken Sie diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Graz, die urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Wohnen verbindet. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf 76,18 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort.



Wohnen mit Stil und Komfort



Die Wohnung überzeugt durch drei helle, großzügig geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob modernes Familienzuhause, stilvolle Single- oder Pärchenwohnung – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.



Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der Ihnen einen Stadtblick sowie eine angenehme Aussicht ins Grüne bietet. Genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, während das pulsierende Stadtleben von Graz nur einen Blick entfernt ist.



Hochwertige Ausstattung



Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:




  • Edle Parkett- und Fliesenböden



  • Fußbodenheizung für behagliche Wärme



  • Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima



  • Einbauküche, ideal für Kochliebhaber



  • Badezimmer mit Badewanne – perfekt zum Entspannen




Perfekte Infrastruktur & Lage



Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht maximale Flexibilität: Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Ebenso optimal ist die Nahversorgung:

Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar.



Fazit



Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Erleben Sie die Vorzüge urbanen Wohnens in einer der lebenswertesten Städte Österreichs.



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Ihr neues Zuhause in Graz wartet auf Sie!



Der Kaufpreis versteht sich als Richtwert. Aufgrund des zu erwartenden großen Interesses an dieser Immobilie kann sich der Preis im Zuge des Verkaufsprozesses – abhängig von der Marktsituation – noch entsprechend verändern.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6409/633

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 209.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 180,55 €
MwSt Gesamt: 18,06 €
Wohnfläche: 76,18 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 3,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  52,40 kWh/m²a
fGEE:  C  1,48
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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Bernd Swoboda

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