Großzügiges Wohnerlebnis in Telfs: Lichtdurchfluteter Wintergarten & enormes Potenzial
Wohnung
,
6410
Telfs
Zentraler geht es kaum. Die Anton-Auer-Straße ist die perfekte Adresse für alle, die Infrastruktur lieben. Ob Inntalcenter, Nahversorger, Ärzte oder Schulen – alles ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die exzellente Anbindung an die A12 macht diesen Standort zudem für Pendler Richtung Innsbruck oder Oberland äußerst attraktiv.
Beschreibung der Immobilie
Großzügiges Wohnerlebnis in Telfs: Lichtdurchfluteter Wintergarten & enormes Potenzial
In zentraler Bestlage von Telfs (Anton-Auer-Straße) bietet diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung die ideale Substanz für Individualisten. Mit ca. 95 m² reinem Wohnraum und einer klaren, durchdachten Raumaufteilung ist dieses Objekt die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause oder ein wertstabiles Investment.
Das Highlight: Der integrierte Wintergarten. Er erweitert Ihren Lebensraum ganzjährig und sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand aus dem Jahr 1995 – hier kaufen Sie echte Substanz, die viel Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen bietet.
Nutzen Sie die Chance: Wer die Fläche und die Lage zu schätzen weiß, findet hier ein enormes Wertsteigerungspotenzial durch gezielte optische Modernisierungen.
Wohnfläche: ca. 95 m² (großzügig geschnitten)
Extra: Privater Wintergarten für ganzjährige Nutzung
Etage: 3. Stock, bequem erreichbar via Personenaufzug
Zustand: Sehr gepflegt – viel Potenzial für individuelle Upgrades
Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz (bereits im Preis inkludiert)
Lagerraum: Großes Kellerabteil vorhanden
Kaufpreis: € 435.000,-
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4353/320
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1995 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 430.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 340,00 € |
| Heizkosten: | 90,00 € |
| Wohnfläche: | 95,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 58,30 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,26 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Ing. Marcel Seekircher
Seekircher Immobilien
T +43 664 180 55 63