Stabiles Investment mit laufenden Erträgen – Zwei vermietete Ordinationen in Wien-Meidling | ZELLMANN IMMOBILIEN

Stabiles Investment mit laufenden Erträgen – Zwei vermietete Ordinationen in Wien-Meidling | ZELLMANN IMMOBILIEN

Asset-Klasse: Ordination / Praxisflächen (Bestand)

Vermietung: unbefristet vermietet

Verkauf: einzeln oder als Gesamtpaket

Verkaufspreise: wie ausgewiesen

Der erste Eindruck

Zwei etablierte Ordinationseinheiten in Wien-Meidling – bereits vermietet und damit ideal für Anleger:innen, die sofortige Einnahmen und eine stabile Bestandssituation suchen. Die Flächen sind großzügig, praxistauglich geschnitten und bieten ein Nutzungsprofil, das sich im Alltag bewährt: klare Raumstrukturen, funktionale Erschließung und ein Auftreten, das sowohl für medizinische als auch gesundheitsnahe Dienstleistungen hervorragend geeignet ist.

Investment-Highlights

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  Zwei eigenständige Ordinationseinheiten (Top 2/1 & Top 2/2)

  
  
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  Unbefristete Bestandsverhältnisse

  
  
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  Gesamt-Nutzfläche: 386,74 m²

  
  
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  Laufende Einnahmen ab dem ersten Tag (Bestandsverkauf)

  
  
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  Verkauf einzeln oder als Paket möglich

  
  
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  Renditekennzahlen transparent dargestellt (pro Einheit und im Paket)

  
  

Kennzahlen auf einen Blick

Ordination Top 2/1

Nutzfläche: 189,64 m²

Mietverhältnis: unbefristet vermietet

Nettomiete: € 1.542,89 / Monat

Jahresnettomiete (berechnet): € 18.514,68 / Jahr

Verkaufspreis: € 578.952,67

Bruttorendite: 3,20 %

Ordination Top 2/2

Nutzfläche: 197,10 m²

Mietverhältnis: unbefristet vermietet

Nettomiete: € 2.262,50 / Monat

Jahresnettomiete: € 27.150,00 / Jahr

Verkaufspreis: € 675.881,94

Bruttorendite: 4,02 %

Gesamtpaket (Top 2/1 + Top 2/2)

Gesamtnutzfläche: 386,74 m²

Jahresnettomiete gesamt: € 45.664,68

Gesamtkaufpreis: € 1.254.834,61

Rechnerische Brutto-Anfangsrendite Paket: ca. 3,64 %

(Berechnung: Jahresnettomiete gesamt / Gesamtkaufpreis)

Lage & Umfeld (Kurzprofil)

Die Einheiten befinden sich in Wien-Meidling (12. Bezirk) in einem urbanen Umfeld mit gewachsener Infrastruktur. Ordinationsnutzungen profitieren hier üblicherweise von einem stabilen Einzugsgebiet, guter Erreichbarkeit und einer langfristig belastbaren Nachfrage nach medizinischen und gesundheitsnahen Leistungen.

Objekt & Gebäude (Kurzbeschreibung)

Das Gebäude präsentiert sich in einem normalen Bau- und Erhaltungszustand. Die Erschließung ist funktional; ein Aufzug ist vorhanden. Die technische Grundstruktur wirkt solide. Die Einheiten sind klar als Bestandsinvestment positioniert: funktionierend, etabliert, ertragsorientiert.

Top 2/1 – Objektbeschreibung 

Die Ordination Top 2/1 bietet eine großzügige und gut nutzbare Flächenstruktur. Ein offener Eingangs- bzw. Wartebereich schafft einen angenehmen ersten Eindruck, während die Aufteilung diskrete Abläufe ermöglicht. Die Raumstruktur eignet sich für Behandlungs- und Beratungssettings mit klarer Trennung von Kunden-/Patientenbereichen und internen Funktionszonen.

Substanz & Eindruck: durchschnittlicher Zustand mit altersüblicher Abnutzung – ein typisches Bestandsobjekt mit laufendem Betrieb und unmittelbarem Cashflow.

Top 2/2 – Objektbeschreibung

Die Ordination Top 2/2 überzeugt durch eine effiziente, zentral organisierte Raumstruktur. Das ermöglicht eine klare Besucherführung und praxistaugliche Abläufe. Komfortmerkmale wie klimatisierte Bereiche unterstützen die Nutzungsqualität und sind im Ordinationsalltag ein spürbarer Mehrwert. Zusätzlich besteht eine spezielle Ausstattung für Hörtests, die den ordinationsspezifischen Charakter unterstreicht.

Investment-Charakter: Diese Einheit weist im Verhältnis zum Kaufpreis die stärkere Renditekennzahl aus.

Mietsituation & Einnahmen (Bestand)

Beide Ordinationen werden im Bestand verkauft. Das bedeutet: aufrechte Mietverhältnisse, planbare Einnahmen und ein Investment, das nicht erst „entwickelt“ werden muss, um zu funktionieren. Besonders geeignet ist dieses Angebot für Anleger:innen, die Wert auf eine bestandssichere Ertragslage legen.

Verkaufspreise

Top 2/1: € 578.952,67

Top 2/2: € 675.881,94

Gesamtpaket: € 1.254.834,61

Renditeübersicht

Top 2/1: 3,20 % Bruttorendite

Top 2/2: 4,02 % Bruttorendite

Paket: ca. 3,64 % Brutto-Anfangsrendite

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap