Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia – modern, ruhig & perfekt geschnitten
Wohnung
,
1110
Wien
Die Wohnung liegt im aufstrebenden 11. Bezirk von Wien und bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal – Bus, U-Bahn und Straßenbahn bringen Sie schnell ins Stadtzentrum.
Beschreibung der Immobilie
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia – modern, ruhig & perfekt geschnitten
Du kommst hinein und spürst sofort: Das ist eine Wohnung, in der man gern lebt.
Der Vorraum öffnet sich freundlich und führt direkt in den hellen Wohn- und Küchenbereich mit rund 13,5 m². Hier ist Platz für eine gemütliche Couch, einen Esstisch und natürlich ist eine moderne Küchenzeile mit Mielegeräten vorhanden – der Mittelpunkt der Wohnung.
Von hier aus geht es hinaus auf die ca. 3,5 m² große Loggia, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Ein herrlicher Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend – mit Blick über die Dächer und viel Himmel.
Das Schlafzimmer mit rund ca. 11,5 m² ist gut geschnitten und bietet genügend Raum für Bett, Kasten und eine kleine Arbeitsecke. Ruhig gelegen, ideal zum Abschalten nach einem langen Tag.
Bad und WC sind getrennt – ein Komfort, den man schnell zu schätzen weiß. Das Bad mit ca. 3,9 m² ist hell, funktional und mit Badewanne ausgestattet. Das separate WC bietet zusätzliche Privatsphäre.
Die Wohnung wurde modern ausgeführt:
Parkettböden
Fußbodenheizung
Personenaufzug
hochwertige Fenster mit guter Dämmung
Fernwärme
gepflegter Neubau
Mit insgesamt rund ca. 35,66 m² Wohnfläche plus Loggia ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtbasis.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1756
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2017 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 899,27 € |
| Kaltmiete (netto): | 708,18 € |
| Kaltmiete: | 817,52 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 109,34 € |
| MwSt Gesamt: | 81,75 € |
| Wohnfläche: | 35,66 m² |
| Nutzfläche: | 39,15 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 1,61 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 37,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,82 |
Ausstattung
Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Ing. Richard Gstettner
AOM-IMMOBILIEN - Consulting & Projektierung
H 0676 3121180