Einfamilienhaus mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wels vereint den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit einer durchdachten Raumstruktur und laufenden Anpassungen über die Jahrzehnte.

Die Liegenschaft bietet eine solide Basis für Eigennutzer:innen, die Wert auf Substanz, Platz und Gestaltungsspielraum legen.

Solide Basis mit laufenden Anpassungen.
Das Haus wurde ursprünglich 1937 errichtet und im Laufe der Jahre sinnvoll ergänzt und instand gehalten. Ein Zubau im Jahr 1989 erweiterte das Raumangebot, die Garage stammt aus 1988. Fenster, Badezimmer und WC wurden ebenfalls in den späten 1980er- bzw. 1990er-Jahren erneuert und präsentieren sich funktional und gepflegt.

Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen
Die Wohnfläche erstreckt sich über kleiner Keller mit Heizung, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine klare Trennung von Wohn-, Arbeits- und Schlafbereichen.

Die Raumstruktur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch flexible Nutzung, etwa für Homeoffice oder Gäste.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich:

• ein Wohnzimmer mit angenehmer Größe

• eine separate Küche mit Essbereich

• ein Badezimmer

• ein separates WC

• ein Büro bzw. Arbeitszimmer

• zusätzliche Abstell- und Nebenräume

Obergeschoss
Das Obergeschoss beherbergt:

• drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe

• eine zentrale Diele

• einen Dachbodenbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet

Die Dachschrägen verleihen dem Obergeschoss eine wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den Charakter des Hauses.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der charmante, private Garten, der als geschützter Rückzugsort im Alltag dient. Die Grünfläche bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien und vermittelt eine angenehme, gewachsene Atmosphäre.

Der Pool ergänzt den Garten als attraktives Freizeit- und Erholungselement und schafft vor allem in den warmen Monaten einen spürbaren Mehrwert für die Nutzung des Außenbereichs.

Die Sackgassenlage unterstreicht den hohen Wohnwert: kein Durchzugsverkehr und ein entspanntes Wohngefühl – ideal für alle, die ein privates und sicheres Umfeld schätzen.

Daten:

• Grundstücksfläche: 441 m2
• Wohnfläche: 129,7m2
• Baujahr: 1937 (Laufend Saniert)
• 2 Wohnebenen
• Zimmer 5,5
• Doppelgarage mit elektrischen Tor
• Heizung: Öl
• Widmung: M

Highlights

• gute Raumaufteilung
• schöner Garten mit Pool
• massive Bauweise
• Zentrale Lage in Wels West

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap