Repräsentative Gewerbeeinheit mit 10 vielseitigen Räumen Nähe Schottentor
Büro / Praxis
,
1090
Wien
Die Liegenschaft befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhigen Seitengassen, historische Architektur und die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Universitäts- und Kulturinstitutionen aus. Das Schottentor – einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte Wiens – ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U2 sowie zahlreiche Straßenbahnlinien. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle „Schwarzspanierstraße“ befindet sich nur wenige Schritte entfernt und wird von mehreren Linien bedient, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu umliegenden Bezirken gewährleisten. Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Nahversorgung: Cafés, Restaurants, Supermärkte, Apotheken und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Votivpark sowie die Grünflächen rund um die Universität Wien bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Beschreibung der Immobilie
Repräsentative Gewerbeeinheit mit 10 vielseitigen Räumen Nähe Schottentor
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Laut Angaben der Vermieterin optiert sie zur Umsatzsteuer; diese wird auf die Nettomiete angewendet.
„Die Immobilie steht alternativ auch zum Kauf zur Verfügung. Ausführliche Informationen zur Preisgestaltung erhalten Sie auf Anfrage.“
Ausstattung & Objektmerkmale
• 10 separat begehbare Räume
• Bodenverkabelung für flexible Nutzung
• 3 separate Eingänge
• Stauraumflächen
• Duschen vorhanden
• 3 WCs
• Küche
• Zentralheizung mit Fußbodenheizung
• 3 zusätzliche Heizkörper
• Garagenplatz inkludiert
• Kellerabteil ca. 4 m²
Kosten
• Heizkosten: per Akonto
• Strom nach Verbrauch
Parken
• Garagenstellplatz ist im Haus vorhanden und ist bei der Anmietung der Liegenschaft inkludiert.
• Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer, E Mail bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 56029
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Kaltmiete (netto): | 3.099,91 € |
| Kaltmiete: | 3.516,65 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 416,74 € |
| MwSt Gesamt: | 83,35 € |
| Nutzfläche: | 187,00 m² |
| Zimmer: | 10 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 3 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 4,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 146,30 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,80 |
Ausstattung
Steinboden, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Dusche, Garage
Ihre persönliche Beratung
Philipp Stummer
Real Immo Wien Immobilientreuhand
T +4315120488
H +4366499651213