Nähe Schlossquadrat, Entzückende 2 Zimmerwohnung

Nähe Schlossquadrat, Entzückende 2 Zimmerwohnung

Eine schöne Wohnung in Top-Lage.

Die gepflegte Hausanlage liegt nahe der U4-Station Pilgramgasse. Das Haus BJ. 1875 wurde ca. 1996 aufgestockt und das Dachgeschoß wurde 2-stöckig ausgebaut. Ein Abstellraum für Fahrräder und ein separater Müllraum stehen den Eigentümern zur Verfügung. Der Keller wurde saniert und Kellerabteile wurden den Wohnungen zugeordnet. Das Kellerabteil zur Wohnung ist gut nutzbar.

Die helle Wohnung liegt im 4. Stock mit Lift und ist zur Rüdigergasse, einer Seitengasse der Schönbrunnerstraße ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist für einen 2-Personen-Haushalt ausgelegt. Ein sauberes Bad mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine ist separates zum WC mit kleinem Waschbecken angeordnet. Der 2. Vorraum ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Über das Wohnzimmer ist das Schlafzimmer begehbar. Ein Abstellraum ermöglicht zusätzlichen Stauraum.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3141967?accessKey=6989 

Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung ermöglicht nach Kaufvertrag, ohne aufwendige Adaptierungen einen kurzfristigen Bezug.

Ausmahlen, Putzen & Einziehen lautet hier das Motto!

Apropos, im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein Restaurant.  

In den angegebenen Betriebskosten sind alle Kosten inkl. Lift und Rücklage zur Hausanlage inkludiert.

Die angesparte Rücklage wird per BK- Abrechnung 31.12.2024 mit ca. € 178.000, - ausgewiesen.

Über Gasetagenheizung wird Warmwasser/ Heizung versorgt. Gas und Strom sind separat zu zahlen.

Zur Vereinbarung einer Besichtigung, ersuchen wir vorab um Ihre Anfrage per E-Mail.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap