Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigen Grundstück in ruhiger Grünlage am Rande der Steinhofgründe

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigen Grundstück in ruhiger Grünlage am Rande der Steinhofgründe

In einer der grünsten Wohnlagen des 16. Bezirks befindet sich dieses sanierungsbedürftige Haus mit großem Eigengrund in der Ameisbachzeile, unmittelbar am Rand des Erholungsgebietes Steinhofgründe. Die ruhige, kaum frequentierte Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

Das Grundstück umfasst rund 863 m² und überzeugt durch seine großzügige Gartenfläche mit gewachsenem Baumbestand. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Raum für Erholung, Privatsphäre und individuelle Gestaltung. Besonders praktisch ist, dass die Obstbäume auf dem Grundstück vom Wiener Baumschutzgesetz ausgenommen sind, wodurch sich die Gartenflächen flexibel an eigene Vorstellungen anpassen lassen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit ca. 80 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Terrasse, Keller sowie Garage. Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und kann je nach Bedarf umfassend modernisiert oder als Abrissobjekt für einen Neubau genutzt werden. Ergänzend steht ein gemauertes Gartenhaus zur Verfügung.

Für die Liegenschaft gilt die Widmung Wohngebiet in offener oder gekuppelter Bauweise (ogk) in Bauklasse I, mit einer maximal zulässigen Gebäudehöhe von 7,5 m. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap