TOP-AUSSTATTUNG !! 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE !!

Wohnung , 4040 Linz , Freistädter Straße 216


Diese ansprechende Wohnung in Linz-Urfahr überzeugt durch ihre gute Lage und ein ideales Umfeld für komfortables Wohnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Banken und Geldautomaten liegen nur wenige Schritte entfernt. Die Nähe zur Universität Linz (JKU) ist perfekt für Studenten und Universitätsmitarbeiter. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für maximale Mobilität: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, die Straßenbahn ist rasch erreichbar und der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Das beliebte Naherholungsgebiet Donau-Au ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank der optimalen Anbindung an das Radwegenetz gelangen Sie schnell ins Hafenviertel oder entlang der Donaulände. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in attraktiver Lage.

Beschreibung der Immobilie

TOP-AUSSTATTUNG !! 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE !!

Zur Vermietung steht eine neuwertige 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung (Baujahr 2016) im 3. Liftstock und somit barrierefrei zugänglich, die mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss überzeugt.



Der Wohnbereich mit Parkettböden und moderner Einbauküche ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur ca. 20 m² großen  Dachterrasse. Diese ist mit einer elektrischen Markise inkl. Windwächter ausgestattet. Elektrische Raffstores an der Südseite sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.



Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Wohnraumlüftung, ein separates Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Beheizung über Zentralheizung mit Fußbodenheizung.



Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden (€ 75,– netto/Monat zzgl. USt & BK), inklusive E-Ladestation (Wallbox) (€ 20,– netto/Monat).



Das Heizkostenakonto beträgt dzt. monatlich € 55,82 zzgl. 20 % USt.



Die Wohnung richtet sich an Menschen, die Wert auf modernes und angenehmes Wohnen legen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <950m
Krankenhaus <2.400m
Klinik <2.200m

Kinder & Schulen
Kindergarten <300m
Schule <850m
Universität <1.725m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Bank <900m
Geldautomat <900m
Post <1.050m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <225m
Flughafen <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1937/7646005

Art: Wohnung
Land: Österreich
Gesamtmiete: 1.180,25 €
Kaltmiete (netto): 919,53 €
Kaltmiete: 1.072,96 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 153,43 €
MwSt Gesamt: 107,29 €
Wohnfläche: 79,27 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
Heizwärmebedarf: 27,64 kWh/m²a
fGEE: 0,69
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug

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Silvia Loizenbauer

AREV Immobilien GmbH

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