Hochwertig sanierte Wohnung mit Grünblick in attraktiver Grünlage I Nähe Seegrotte Hinterbrühl

Hochwertig sanierte Wohnung mit Grünblick in attraktiver Grünlage I Nähe Seegrotte Hinterbrühl

Diese Wohnung präsentiert sich als äußerst stimmiges Gesamtpaket mit spürbarem Qualitätsanspruch. Auf rund 83,3 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit Grünblick. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2018 wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausführung gelegt, was sich im sehr gepflegten und modernen Erscheinungsbild widerspiegelt. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sowohl funktional als auch optisch auf hohem Niveau überzeugt und langfristigen Wohnkomfort bietet.

Key Facts auf einen Blick

• 
  

  Ca. 83,3 m² Wohnfläche 

  
  
• 
  

  4 Zimmer

  
  
• 
  

  3 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + WC + Loggia mit Grünblick

  
  
• 
  

  Südwestseitige Ausrichtung

  
  
• 
  

  Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich

  
  
• 
  

  Fenster mit Dreifachverglasung

  
  
• 
  

  Elektroheizung (kosteneffizient)

  
  
• 
  

  Kellerabteil vorhanden

  
  
• 
  

  2018 komplett saniert

  
  

Lage & Umgebung – Natur trifft perfekte Infrastruktur

Die Lage dieser Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen und hervorragende Anbindung. Der nächste Billa ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar, die Buslinie 264 Richtung Mödling Bahnhof liegt nur rund 3 Gehminuten entfernt.

Die Umgebung ist bekannt für ihre zahlreichen Fahrradwege, Wanderrouten und Klettersteige – ideal für alle, die ihre Freizeit gerne aktiv im Grünen verbringen. Trotz der Nähe zu Wien lebt man hier ruhig und eingebettet in eine grüne Landschaft.

Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Spielplätze sowie eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der Nähe. Besonders hervorzuheben sind die beliebten Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe: Burgruine Mödling, Husarentempel, Burg Liechtenstein und die Seegrotte Hinterbrüh

Kaufpreis: EUR 334.999,– 
Betriebskosten: ca. € 310,11 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

————————————————————————————————

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap