BEZAUBERNDER ALTBAU-TRAUM IN CHARMANTER WOHNANLAGE - STILVOLLE 4-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN DES 3. BEZIRKS

BEZAUBERNDER ALTBAU-TRAUM IN CHARMANTER WOHNANLAGE - STILVOLLE 4-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN DES 3. BEZIRKS

Inmitten des begehrten 3. Bezirks erwartet Sie diese bezaubernde 4-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 121 m² Wohnfläche - ein echtes Juwel für alle, die großzügiges Wohnen mit dem Charme historischer Bausubstanz und modernem Komfort verbinden möchten.

Eckdaten: 

WNFL: ca. 121,07 m² 

Zimmer: 4

Badezimmer: mit Badewanne und Doppelhandwaschbecken

WC: separat

Küche: ja - Einbauküche, separat angelegt 

Heizung: Gasetagen

Stockwerk: 3. Etage

Lift: ja

Keller: ja

Fahrradraum: ja 

Stellplatz im Freien: ja - optional anmietbar 

Beschreibung: 

Diese besondere Altbauwohnung im Herzen des 3. Bezirks vereint klassische Eleganz mit Großzügigkeit und Ruhe. Sie gelangen bequem per Lift in den 3. Stock, es muss jedoch das Hochparterre sowie ein Stock zu Fuß überwunden werden. Eingebettet in eine charmant begrünte Wohnanlage, eröffnet sich hier ein Refugium, das mit stilvollen Details wie edlem Parkettboden, hohen Räumen und wunderschönen Flügeltüren begeistert - ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Die vier Zimmer dieser Wohnung überzeugen nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern vor allem durch ihre helle, freundliche Ausstrahlung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine wohltuende Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Leichtigkeit und Offenheit vermittelt. Jeder der vier Räume lädt dazu ein, seine eigene Geschichte zu erzählen. Ob als stilvoller Wohn- und Essbereich, ruhiges Schlafzimmer oder kreativer Raum für neue Ideen - hier entfaltet sich Ihr persönlicher Stil in einem Ambiente, das ganz auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt ist.

Die geräumige, separat angelegte Küche verfügt über ein großes Fenster, welches den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und zum Verweilen und Kochen einlädt. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Raum ideal und schafft zusätzlichen Stauraum für Ihre Haushaltsutensilien.

Das großzügige Badezimmer, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt, lädt mit seiner eleganten Ausstattung zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ergänzt wird der das stilsichere Residieren durch ein separates WC im Eingangsbereich. 

Diese Wohnung vereint stilvolle Altbau-Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft so einen Ort, der nicht nur schön, sondern auch besonders ist - ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohl fühlt.

Kosten:
Brutto HMZ: € 2.190,- inkl. Betriebskosten und USt.

Kaution: € 6.570,-

Stellplatz Nr. 17 im Freien: € 150,- inkl. Betriebskosten und USt. (optional anmietbar)   

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 3. Bezirk. Die S‑Bahn-Station Wien Rennweg ist fußläufig erreichbar, sowie die Straßenbahnlinien O und 71, die Sie schnell und direkt in zentrale Teile der Stadt bringen. Mehrere Buslinien (u.a. 4A, 74A, 77A) bieten Anschluss an nahegelegene U‑Bahnen und Knotenpunkte wie den Wiener Hauptbahnhof. In unmittelbarer Umgebung laden der weitläufige Stadtpark sowie die beeindruckenden Gartenanlagen des Schloss Belvedere zu Spaziergängen und entspannter Auszeit im Grünen ein. Auch der Botanische Garten und der Arenbergpark befinden sich in bequemer Gehweite. Zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Charmante Lokale, Bäckereien und kleine Boutiquen prägen das vielfältige Angebot in diesem Viertel. In der Umgebung befinden sich außerdem Kindergärten und Schulen wie zB das Schulzentrum HTL HAK Ungargasse.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap