Nonntal | Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Ruhelage

Nonntal | Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Ruhelage

Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit Süd Loggia in perfekter Stadtlage


 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in perfekter Ruhelage im Salzburger Stadtteil Nonntal. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und somit in sonniger Lage. Die Altstadt ist über den Krauthügel und die alte Nonntaler Hauptstrasse innerhalb von ca. zehn Gehminuten erreichbar.

Objekt:

Das Wohnhaus selbst wurde im Jahre 1961 errichtet. Das Gebäude ist als kompaktes Mehrparteienhaus mit Satteldach und Keller ausgeführt. Die Fassade ist verputzt, mit farblich abgesetzten Elementen im Bereich der Stiegenhausachse. Auf den Längsseiten sind Balkone/Loggien angeordnet, teils mit Markisen. Der Zugang erfolgt ebenerdig über den zentralen Hauseingang; dahinter liegt das Stiegenhaus als Haupterschließung der Wohnungen. 

Wohnung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß. Von der Diele aus gelangt erschließen sich das Badezimmer uns das geräumige Wohn- Schlafzimmer mit angeschlossener Küche. Die Küche dem Alter entsprechend jedoch funktional. Über das Wohnzimmer erschließt sich der West-Balkon. 

Sonstiges:

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, welche sich im Wohnraum befindet. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch und wird direkt über die Salzburg AG abgerechnet. 

Auskünfte der Hausverwaltung:

Die Liegenschaft wird vom Büro HVKA Hausverwaltung Kammerer GmbH verwaltet. Das aktuelle Betriebskostenakonto beträgt monatlich EUR 156,64,00 inklusive der Gebäuderücklage. Gemäß der letzten Vorschau ist in diesem Jahr die Sanierung der Fassade geplant. Die Kosten sind nicht durch die Rücklage gedeckt und betragen für die kaufgegenständliche Wohnung voraussichtlich EUR 5.500,00. 

Energieausweis:
Der flächenbezogene Heizwärmebedarf beträgt 58 kWh/m2a.

key facts:
+ sehr effiziente Raumeinteilung, für Paare oder Singles

+ zentrumsnahe Ruhelage im begehrten Stadtteil Nonntal

+ guter Allgemeinzustand des Objektes

Gerne stehe wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap