MODERNE SINGLE-WOHNUNG MIT GROSSER LOGGIA- JKU-NÄHE

Wohnung , 4040 Linz , Freistädter Straße 216


Diese ansprechende Wohnung in Linz-Urfahr überzeugt durch ihre gute Lage und ein ideales Umfeld für komfortables Wohnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Banken und Geldautomaten liegen nur wenige Schritte entfernt. Die Nähe zur Universität Linz (JKU) ist perfekt für Studenten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für maximale Mobilität: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, die Straßenbahn ist rasch erreichbar und der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Das beliebte Naherholungsgebiet Donau-Au ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank der optimalen Anbindung an das Radwegenetz gelangen Sie schnell ins Hafenviertel oder entlang der Donaulände. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in attraktiver Lage.

Beschreibung der Immobilie

MODERNE SINGLE-WOHNUNG MIT GROSSER LOGGIA- JKU-NÄHE

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 2016) und bietet auf ca. 44,73 m² Wohnfläche sowie einer ca. 12,08 m² großen Loggia ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Aufgrund des Personenliftes ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. 



Die hellen Räume und die gemütliche Loggia laden zum Entspannen ein, während die moderne Ausstattung und der funktionale Grundriss für hohen Wohnkomfort sorgen. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist.



Das teilmöblierte Badezimmer mit Badewanne bietet die Möglichkeit, nach einem anstrengenden Tag zu entspannen. Die großzügige Loggia eignet sich hervorragend für Sitzmöbel und gemütliche Stunden an der frischen Luft.



In den Schlafräumen sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet praktischen Stauraum.



Das Heizkostenakonto beträgt derzeit € 31,47 zzgl. 20 % USt.



Die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes ist nach Verfügbarkeit möglich und beträgt € 75,– netto zzgl. Betriebskosten und 20 % USt.

E-Wallboxen sind in der Garage vorhanden und können um € 20,– netto zzgl. 20 % USt. monatlich angemietet werden.



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <950m
Krankenhaus <2.400m
Klinik <2.200m

Kinder & Schulen
Kindergarten <300m
Schule <850m
Universität <1.725m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Bank <900m
Geldautomat <900m
Post <1.050m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <225m
Flughafen <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1937/7646001

Art: Wohnung
Land: Österreich
Gesamtmiete: 870,23 €
Kaltmiete (netto): 681,24 €
Kaltmiete: 791,12 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 109,88 €
MwSt Gesamt: 79,11 €
Wohnfläche: 56,55 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Heizwärmebedarf: 27,64 kWh/m²a
fGEE: 0,69
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Tiefgarage

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Silvia Loizenbauer

AREV Immobilien GmbH

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