ERSTRBEZUG! EXKLUSIVER 2-ZIMMER-STILALTBAU NAHE U4 FRIEDENSBRÜCKE

Wohnung - Etage, 1090 Wien


Diese Wohnung befindet sich im im 9. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Näher zur U4 Station Friedensbrücke sowie dem Franz-Josefs-Bahnhof. Die Wohnung besticht durch die professionelle Verarbeitung hochwertigster Materialien sowie einer ausgezeichneten Raumaufteilung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U4 (Friedensbrücke), die Straßenbahnlinien 1, D, 5 und 12 sowie diverse Regionalzüge. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Universitäten, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken uvm

Beschreibung der Immobilie

ERSTRBEZUG! EXKLUSIVER 2-ZIMMER-STILALTBAU NAHE U4 FRIEDENSBRÜCKE

Diese exklusive 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegtem Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung wurde Anfang 2026 aufwendig generalsaniert. Die Wohnung besticht durch die professionelle Verarbeitung hochwertigster Materialien sowie einer ausgezeichneten Raumaufteilung. Zusätzlich bietet der Standort eine ausgezeichnete Verkehrs-Infrastruktur (Nahe U4, Franz-Josefs-Bahnhof) inklusive einer überdurchschnittlich hohen Nahversorgungsquote.





Die schöne 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 56m² und gliedert sich wie folgt:



  • Vorzimmer/Gang
  • 1x ruhiges Schlafzimmer (zum Innenhof)
  • 1x großes Wohn-/Esszimmer
  • ein Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken
  • ein Abstellraum mit WM-Anschluss
  • ein separates WC




Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:



  • doppelbeplankte Trockenbauwände mit Schallisolierung
  • Gegensprechanlage
  • generalsanierte Wohnungstüre
  • hochwertige Großformat-Fliesen in Bad und WC
  • hochwertiges Eichenparkett (gebürstet Chevron)
  • Massivholz Alt-Wien-Stil Innentüren (2,30 m Höhe)
  • modernste Armaturen in Bad und WC (Villeroy & Boch, Grohe)
  • neu bandagierte, verputzte Wände (in gesamter Wohnung)
  • neue 3-fach verglaste Kunststoff Drutex-Fenster
  • neue Gaskommission inkl. sanierten Rauchfängen
  • neue Rohinstallation Elektro inkl. E-Befund
  • neue Rohinstallation Sanitär
  • neuer Estrich inkl. Fußbodenheizung sowie Wohnungsstation
  • Stuck-Deckenleisten
  • Vorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne Küche




Weitere Informationen:



Das Haus verfügt über:



  • einen Fahrradabstellplatz
  • Innenhof
  • Kinderwagen Abstellraum
  • eigenes Kellerabteil
  • derzeit kein Aufzug - Einbau ist 2026 geplant und kann aus Rücklagen finanziert werden.




Kosten:



  • KP: EUR 389.000,-
  • Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.



Weitere Objekte auf: www.iconia.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/246

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1892
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaufpreis: 389.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 56,00 m²
Nutzfläche: 56,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  127,10 kWh/m²a
fGEE:  D  2,35
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche

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Clemens Gamlich

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