Moderne Neubauwohnung mit Balkon in Grünlage | Wien 22 | Sofort bezugsfähig
Wohnung
- Etage,
1220
Wien
Die Neubauwohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Biberhaufenweg. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Grünruhelage und sehr guter Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung liegen das Mühlwasser, die Lobau sowie der Nationalpark Donau-Auen, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in kurzer Gehdistanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, mit direkter Verbindung zur U-Bahn-Linie U2 sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Ein großzügiger Garagenstellplatz kann optional erworben werden. Kaufpreis: EUR 28.800,–.
Beschreibung der Immobilie
Moderne Neubauwohnung mit Balkon in Grünlage | Wien 22 | Sofort bezugsfähig
Zum Verkauf gelangt eine moderne Neubauwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche und einem Balkon (ca. 8,45 m²) in gefragter Lage von Wien 22. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, helle Räume und eine zeitgemäße Bauqualität.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (ca. 22 m²) bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Große Fensterflächen gewährleisten eine gute natürliche Belichtung der Wohnräume.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Anlagewohnung mit guter Vermietbarkeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7939/2300162523
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 358.680,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 119,77 € |
| Wohnfläche: | 57,46 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 1,84 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 39,70 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,75 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Elena Trapitsyna
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
H +43 699 18410051