Halle & Büro in Bestzustand – ideale Gewerbeimmobilie

Halle / Lager / Produktion , 2525 Günselsdorf


Die Gewerbefläche befindet sich in Günseldorf, einem etablierten und gut erreichbaren Gewerbestandort mit hervorragender Anbindung für Betriebe unterschiedlichster Branchen. Die Lage bietet: • Gute Erreichbarkeit für Lieferanten und Kunden • Rasche Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz • Gewerblich geprägtes Umfeld • Ideale Voraussetzungen für Produktion, Lager und Verwaltung Der Standort eignet sich besonders für Unternehmen, die funktionale Infrastruktur, klare Zufahrten und ruhige Arbeitsabläufe schätzen.

Beschreibung der Immobilie

Halle & Büro in Bestzustand – ideale Gewerbeimmobilie

Zur Vermietung gelangt eine funktional geplante Gewerbeeinheit mit Lager-/Produktionsfläche im Erdgeschoss sowie Büroflächen im Obergeschoss. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Produktions- oder Technikunternehmen sowie lagerintensive Nutzungen mit administrativem Bedarf. Die Einheit befindet sich in einem modernen Gewerbeobjekt und ist technisch gut ausgestattet.



Erdgeschoss




  • Lager-/Produktionsfläche: ca. 204,48 m²



  • Nutzfläche Büro EG: ca. 71,38 m²



  • Nutzfläche Büro EG + OG: 150,06 m²



  • Großzügige, offen nutzbare Fläche



  • Zufahrt über automatisches Sektionaltor



  • 2 × Starkstromanschlüsse



  • Hallenhöhe: ca. 5,00 m



  • Torhöhe: ca. 4 m






Obergeschoss




  • Nutzfläche: 78,68 m²



  • Helle Räume mit Tageslicht



  • Zugang zu Balkon/Terrasse



  • Direkte interne Verbindung zum Erdgeschoss








Ausstattung & Technik




  • Automatisches Einfahrtstor



  • Starkstrom (2 Anschlüsse)



  • Beheizung und Lüftung vorhanden



  • Eigene Stromzähler



  • Moderne Bauweise



  • Klare Trennung von Betriebs- und Büroflächen








Mietkonditionen




  • Nettomiete: € 2.600,– / Monat



  • Betriebskosten: € 150,– / Monat 



  • Mietdauer: nach Vereinbarung




Nutzungseignung





Geeignet insbesondere für:






  • Handwerksbetriebe



  • Produktionsbetriebe



  • Technik- und Montageunternehmen



  • Lager mit Bürobedarf



  • Kombination aus Werkstatt, Lager und Verwaltung






Verfügbarkeit



Nach Vereinbarung.





Eine funktionale Gewerbeeinheit mit klarer Flächenstruktur, guter technischer Ausstattung und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Der Grundriss ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und eine langfristige Nutzung ohne räumliche Einschränkungen.





Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.



Kontakt:

Rafaela Simic, BA

Immofuchsgruppe

T: 0676 380 25 29

E: r.simic@immofuchsgruppe.com
 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <6.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8014/368

Art: Halle / Lager / Produktion
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaltmiete (netto): 2.600,00 €
Kaltmiete: 2.750,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 150,00 €
Nutzfläche: 354,54 m²
Lagerfläche: 204,48 m²
Bürofläche: 150,06 m²
Bäder: 1
WC: 2
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkplatz

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