Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in Kranebitten

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in Kranebitten

In ruhiger und angenehmer Lage von Kranebitten gelangt diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage zur Vermietung.

Die Wohnung bietet 52,10 m² Wohnfläche sowie einen 7,5 m² windgeschützten Balkon in Südwest-Ausrichtung mit schöner Aussicht.

Der helle, offen gestaltete Wohn-Essbereich überzeugt mit einer modernen EWE-Einbauküche samt hochwertigen Geräten sowie einem einladenden Essbereich mit gemütlichen Ledersitzbänken.

Edle geölte, geräucherte Landhausdielen aus Eiche, eine angenehme Fußbodenheizung mit getrennt regelbaren Raumthermostaten und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein stilvolles und behagliches Wohngefühl.

Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, Doppelwaschbecken aus Feinsteinzeug, WC, großer Spiegelfläche mit integrierten Staufächern sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Maßgefertigte Einbaumöbel vom Tischler (Garderobe, Kleiderschränke und Bücherregal aus Kernesche-Echtholzfurnier) sowie hochwertige Leuchten runden das Angebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem:

• 
  

  1 ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

  
  
• 
  

  1 Kellerabteil

  
  
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  barrierefreier Zugang mit Lift

  
  
• 
  

  Fahrrad- und Motorradabstellplätze

  
  
• 
  

  Kinderwagenraum und Trockenraum im Keller

  
  

Die Wohnanlage (Fertigstellung 2014) umfasst nur 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäudeteile, und bietet einen großen, eingezäunten Spielplatz. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über thermische Solarkollektoren und Gas.

Eine ideale Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und guter Infrastruktur schätzen.

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Nebenkosten:

-Kaution (3 Bruttomonatsmieten)

-Errichtung des Mietvertrages

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.

Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap