Wohnen ohne Kompromisse – Gartenwohnung mit Küche zum Verlieben

Wohnung , 2340 Mödling


Mödling – wo Lebensqualität kein Marketingbegriff ist Mödling ist der Ort für alle, die stadtnah leben wollen, aber beim Wort „Großstadttrubel“ innerlich zusammenzucken. Hier trifft historischer Charme auf moderne Lebensqualität – und das erstaunlich entspannt. Die hübsche Altstadt lädt zum Flanieren, Kaffee-Trinken und „Ich schau nur kurz“-Einkäufen ein, die dann doch länger dauern. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und der tägliche Bedarf: alles da, alles fußläufig, alles ohne Stress. Naturfans kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre, perfekt für Spaziergänge, Laufrunden oder das gute Gewissen nach dem Sonntagsbraten. Wer lieber Richtung Stadt blickt, ist in kurzer Zeit in Wien – öffentlich wie auch mit dem Auto. Ideal für Pendler, die abends gern wieder heimkommen, wo es leise ist. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden – Mödling ist organisiert, ohne zu übertreiben. Eine Stadt mit Niveau, aber ohne abgehobenes Getue.

Beschreibung der Immobilie

Wohnen ohne Kompromisse – Gartenwohnung mit Küche zum Verlieben

Willkommen in einer Gartenwohnung, die gleich weiß, worauf es ankommt:

Auf 145,5 m² Wohnfläche in Mödling spielt sich das Leben dort ab, wo es soll – im großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit einer Wohnküche, die wirklich keine Wünsche offenlässt.



Die moderne Wohnküche mit hochwertiger Echtstein-Arbeitsplatte ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch absolut alltagstauglich: viel Arbeitsfläche, durchdachter Stauraum und Platz für ambitionierte Kochabende ebenso wie für das schnelle Glas Wein nach einem langen Tag. Der Essbereich ist großzügig, hell und perfekt für lange Abende, einen großen Esstisch und Gäste, die eigentlich nur „kurz vorbeischauen“ wollten.



Von hier geht’s direkt hinaus auf die riesige Terrasse und weiter in den ca. 300 m² großen Eigengarten. Ob Grillabende, Kinderspielwiese, Hochbeete oder einfach nur Nichtstun auf sehr hohem Niveau – dieser Garten kann alles und fragt nicht nach Ausreden.



Ein weiteres echtes Highlight ist der Masterbedroom Deluxe:

Mit direktem Terrassenausgang, en-suite Badezimmer und – Trommelwirbel – zwei begehbare Kleiderschränke.. Einer für sie, einer für ihn.

👉 Weniger Diskussionen.

👉 Mehr Ordnung.

👉 Mehr Wohnfrieden. 😉



Insgesamt bietet die Wohnung 4,5 Zimmer, zwei Badezimmer, eine hervorragende Raumaufteilung und ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder das berühmte „Zimmer, das man halt braucht“.



Abgerundet wird das Ganze durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die die Parkplatzsuchen zu einem Problem von gestern machen.



Die Highlights auf einen Blick:




  • 145,5 m² Wohnfläche



  • 4,5 Zimmer



  • Großzügige offene Wohnküche mit Echtstein-Arbeitsplatte



  • Großer Wohn-Essbereich



  • Riesige Terrasse & ca. 300 m² Eigengarten



  • Masterbedroom mit Terrassenzugang, en-suite Bad & 2 begehbaren Schränken



  • 2 Badezimmer



  • 2 Tiefgaragenstellplätze



  • Sehr Gute-Lage in Mödling





Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8359/290

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 2.388,90 €
Kaltmiete (netto): 1.602,47 €
Kaltmiete: 2.171,72 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 569,25 €
MwSt Gesamt: 217,18 €
Wohnfläche: 145,50 m²
Zimmer: 4,50
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Garten: 300,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  65,20 kWh/m²a
fGEE:  C  1,72
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, Alarmanlage

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