Einziehen oder modernisieren: 2,5-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia
Wohnung
- Etage,
1120
Wien
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im 12. Bezirk von Wien (Meidling). Das Umfeld ist geprägt von angenehmer Wohnatmosphäre und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in ca. 5–10 Gehminuten zur Verfügung. Die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf ist je nach Route in ca. 16 Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung innerhalb Wiens. Ergänzend sorgen weitere öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung für eine gute Anbindung. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine stimmige Mischung aus städtischem Komfort und wohnlicher Umgebung – ideal für alle, die die Nähe zur City schätzen, ohne auf ein ruhiges Wohngefühl verzichten zu wollen.
Beschreibung der Immobilie
Einziehen oder modernisieren: 2,5-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche bietet eine sehr praktische, alltagstaugliche Raumstruktur und eignet sich ideal für alle, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Besonders hervorzuheben ist das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur verglasten Loggia (ca. 7 m²) – ein zusätzlicher Bereich, der sich je nach Bedarf als gemütliche Leseecke oder erweitertes Wohnzimmer nutzen lässt.
Die Wohnung überzeugt durch eine zentrale Raumaufteilung: Der Vorraum verbindet sämtliche Räume miteinander, wodurch die Räume klar getrennt sind und der Grundriss sehr funktional bleibt – ohne Durchgangszimmer.
Raumaufteilung im Detail
Vom Vorraum (Laminat) aus erreichen Sie:
das separate WC (Fliesen)
das Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschine (Fliesen)
das helle Schlafzimmer (Laminat)
den Abstellraum – ideal für Staubsauger, Vorräte oder Haushaltsgeräte
das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia (Parkett)
die separate Küche, die Modernisierungsbedarf aufweist und damit Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung bietet (Laminat)
Ausstattung & Komfort
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasüber Radiatoren. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen Stauraum schafft – besonders praktisch für saisonale Gegenstände, Koffer, Sportequipment oder Getränkekisten.
Zustand & Potenzial
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch der Vorteil: Sie haben die Möglichkeit, Materialien, Stil und Ausstattung nach Ihrem Geschmack auszuwählen – von Böden und Malerei bis hin zur Küche. Ob als Eigenheim oder als wertsteigernde Investition: Der Grundriss bietet eine solide Basis für ein modernes, attraktives Wohnkonzept.
Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 63 m²
Verglaste Loggia: ca. 7 m²
Zimmer: 2,5 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche)
Bad: Dusche, Waschmaschine
WC: separat
Abstellraum: vorhanden
Heizung: Radiatoren
Kellerabteil: separat vorhanden
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch die gelungene Kombination aus praktischer Raumaufteilung, verglaster Loggia als zusätzlichem Wohnbereich und attraktivem Gestaltungspotenzial – ideal für alle, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Haben wir Interesse geweckt?
Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
Vor- und Nachname
Aktuelle Wohnadresse
Telefonnummer
E-Mail-Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stellen wir zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Grundriss
- Energieausweis
- Jahresabrechnung 2024
- Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
- Vorschau 2026
Hinweis: Einige in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen.der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7419/255
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1977 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 225.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 219,64 € |
| Heizkosten: | 73,20 € |
| MwSt Gesamt: | 21,96 € |
| Wohnfläche: | 63,80 m² |
| Nutzfläche: | 71,15 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 4,65 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 97,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
BURG IMMO TEAM
VENERA GmbH
T +43 660 9227716