Traumhaft: Helle 2-Zimmer-Wohnung im Grünen mit Süd-Balkon und Garage

Traumhaft: Helle 2-Zimmer-Wohnung im Grünen mit Süd-Balkon und Garage

Sonniges Wohnglück in Gerasdorf: Moderne 2-Zimmer-Oase mit großem Südbalkon

Ihr neues Zuhause an der Wiener Stadtgrenze Suchen Sie die perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe? Diese helle, 49 m² große Neubauwohnung in der Thomas-Scheider-Straße bietet Ihnen genau das. Dank der südseitigen Ausrichtung genießen Sie lichtdurchflutete Räume und entspannte Stunden auf Ihrem privaten Sonnenbalkon.

Die Highlights der Wohnung:

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  Großzügiger Außenbereich: 12 m² Südbalkon – perfekt für Grillabende oder zum Sonne tanken.

  
  
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  Nachhaltiges Energiekonzept: Moderne Pelletheizung mit Solarunterstützung und Fußbodenheizung (HWB 34 kWh/m²a). Das schont die Umwelt und Ihren Geldbeutel!

  
  
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  Top-Ausstattung: Einbauküche, getrenntes Bad/WC, praktischer Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil.

  
  
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  Parken ohne Stress: Ein Garagenplatz kann für nur € 70,- dazu gemietet werden.

  
  

Lage & Lebensqualität: Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Infrastruktur. Das G3 Shopping Resort ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Wiener Innenstadt liegt quasi vor der Haustür – egal ob mit dem Auto oder den Öffis. Apotheken, Ärzte und Grünflächen für Sportbegeisterte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eckdaten & Konditionen:

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  Wohnfläche: 49 m² + 12 m² Balkon

  
  
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  Miete: € 920,- (inkl. BK und USt.) bzw. 990,- (inkl. Garage)

  
  
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  Verfügbarkeit: ab 1. Mai 2026 (Befristet auf 10 Jahre, Kündigung nach 1 Jahr möglich)

  
  
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  Energieeffizienz: fGEE 0,68 (sehr sparsam), der aktuelle Mieter bezahlt 64,55 für Heizung und Warmwasser pro Monat

  
  

Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht per E-Mail oder Ihren Anruf!

hierwohnich Immobilien GmbH

Ansprechpartner:

Wolfram Wassermann

Telefon: 0699 1965 3726

E-Mail: wassermann@hierwohnich.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.975m
Apotheke <550m
Klinik <5.200m
Krankenhaus <3.100m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <2.650m
Höhere Schule <5.325m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <2.925m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <575m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.125m
Straßenbahn <3.025m
Bahnhof <1.700m
Autobahnanschluss <3.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap