2-Zimmerwohnung mit viel Potenzial zu verkaufen

2-Zimmerwohnung mit viel Potenzial zu verkaufen

2-Zimmerwohnung mit viel Potenzial zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 47 m² große Eigentumswohnung in der beliebten Angeligasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Das Baujahr des Hauses ist 1963/1964 somit kommt der freie Mietzins zur anwednung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine kompakte, funktionale Raumaufteilung sowie einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die Wohnung wird derzeit mittels Gaskonvektor im Wohnzimmer beheizt.


Der aktuelle Zustand der Wohnung ist mittelmäßig. Für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf moderne Ausstattung legen, ist mit Sanierungsbedarf zu rechnen. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wohnwert deutlich zu steigern.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Vermietbarkeit aus. Aufgrund der gesetzlichen Rahmenbedingungen kann hier der freie Mietzins angewendet werden, was attraktive Renditemöglichkeiten eröffnet


Die Angeligasse zählt zu den gut angebundenen Wohnlagen Favoritens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

- Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn in erreichbarer Nähe)

- Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung

- Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten

- Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.