Feines Einfamilienhaus in Gänserndorf - Stadt!

Feines Einfamilienhaus in Gänserndorf - Stadt!

Kurzinformation für eilige Leser

• Einfamilienhaus mit ca. 85 m² Wohnnutzfläche
• Vorzimmer mit offenem Esszimmer (Zimmer 4 lt. Plan), WC separat, Badezimmer mit Dusche, hochwertige Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer.
• Grundstücksfläche: 788 m²
• Flächenwidmung: BW - 2WE, 60 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse 1,2
• Einzelgarage vorhanden
• Beheizung: Gas – Fußbodenheizung
• Massivbauweise
• Terrasse vom Essbereich aus begehbar
• Video in den Anhängen

Ausführliche Objektbeschreibung
Das Wohnhaus
Die Liegenschaft wurde vermutlich 1922 erstmals erbaut; 2022 erfolgte ein Zubau und eine Sanierung. Es ist einiges gemacht worden, ein paar Kleinigkeiten sind jedoch noch zu erledigen.

Die Liegenschaft ist über eine ruhige Seitengasse in Gänserndorf Stadt zu begehen. Die Eingangstür führt über einen Gang, der in den Garten, aber auch zum Haus führt. Rechterhand geht es in das großzügige Vorzimmer/Esszimmer; der Gang führt links zum separaten WC und zum Badezimmer mit Dusche. Rechterhand erschließen sich zwei Schlafzimmer; neben dem Essbereich geht es in die hochwertige Küche, die weiter in das Wohnzimmer führt.

Garten & Außenbereich
Der Garten lässt sich durch den Gang des Hauses, die Hebeschiebetür des Esszimmers oder neben der Garage erreichen. Die Form des Grundstückes ist etwas speziell — siehe Luftbilder. Eine sehr besondere Liegenschaft. Durch die Einfahrt bei der Garage könnte über ein weiteres Haus nachgedacht werden; im hinteren Bereich wäre ein zusätzliches Haus planbar. Die Flächenwidmung ist Bauland-Wohngebiet und die Bebauungsdichte liegt bei 60 %.

Technik, Heizung
Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, gesteuert mittels Fußbodenheizung. Ein Kaminzug in einem Zimmer ist vorhanden – ideal für einen zukünftigen Brennofen.

Betriebskosten:
Gas: rund €120 monatlich

Strom: €120 monatlich

Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung, Müllabfuhr): ca. €232 / Quartal

🏫 Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: In Gänserndorf gibt es mehrere Kindergärten.
• Volksschule Gänserndorf: Die Volksschule ist ca. 1,5 km entfernt.
• Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I.

🏥 Gesundheitsversorgung

• Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.
• Praktische Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf ist gewährleistet.
• Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an.

🛍️ Nahversorgung

• BILLA: Filiale in Hauptstraße 15, Gänserndorf 
• HOFER: Filiale in Protteser Straße 51, Gänserndorf
• INTERSPAR: Filiale in Bodenzeile 3, Gänserndorf
• LIDL: Filiale in Neusiedler Straße 7, Gänserndorf

Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto, mit dem Fahrrad als auch zu Fuß gut erreichbar.

🚍 Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen:

• Linie 521: Verbindet Gänserndorf mit Strasshof, Deutsch-Wagram und weiteren Haltestellen in der Umgebung.
• Linie 524: Verbindet Gänserndorf mit Gänserndorf Süd und Straßhof.
• Linie 526: Verbindet Gänserndorf mit Angern an der March
• Linie 528: Verbindet Gänserndorf mit Weikendorf und Markthof
• Linie 531: Verbindet Gänserndorf mit Wolkersdorf.
• Linie 534: Verbindet Gänserndorf mit Zistersdorf
• Linie 535: Verbindet Gänserndorf mit Schönkirchen, Kollnbrunn und Mistelbach
• Linie 536: Verbindet Gänserndorf mit Spannberg und Dürnkrut
• Linie 537: Verbindet Gänserndorf mit Ebenthal und Dürnkrut
• Linie 545: Verbindet Gänserndorf mit Orth/Dinau
• Linie 546: Verbindet Gänserndorf mit Lassee und Stopfenreuth

Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

Bahnverbindungen:

Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung.

🚗 Auto-Anbindung:

• Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
• Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.

🌳 Besonderheiten & Freizeit

Gänserndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat.

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap