GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE

GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE

Die Wohnung im Überblick:

• Helle und neuwertige Zweizimmerwohnung
• Gesamtwohnfläche 70,70 m² mit süd/östlicher Ausrichtung
• Neubau aus den Jahren 1999/2000 in einer sehr gepflegten und modernen Wohnhausanlage
• 5. Liftstock mit traumhaftem Ausblick in die Ferne und auf den Anninger
• Ausgezeichnete Infrastruktur
• Lage: Reisenbauer-Ring, Wiener Neudorf, Stadtgrenze Mödling
• Wohnung verfügbar ab 15.03.2026
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar ab 01.09.2026

Highlights:

• Sehr großzügiges 40 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich und bodenlangen Fenstern („französische Fenster“)
• Ausgezeichnete Infrastruktur und doch mitten im Grünen: Eine große Parkanlage befindet sich direkt gegenüber 
• Gepflegte und moderne Wohnanlage mit vielen Grünflächen
• Ein Lift bis in die Garage ist im Haus vorhanden
• Nur Anrainerverkehr

Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes:

https://storage.justimmo.at/video/1080p/7s7P1BFd6eJXXfAvocmH7e.mp4

Diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Aussicht und perfekter Infrakstruktur umfasst ca. 70 m² Wohnfläche. Die Wohung befindet sich im 5. Liftstock eines modernen Wohnhauses in verkehrsgünstiger Lage mit bester Nahversorgung (Supermärkte, Drogeriemarkt, Bank, Friseur, Apotheke, Heurigen, Gasthäuser, Autobus-Stationen) am Reisenbauer-Ring in Wiener Neudorf, in unmittelbarer Nähe zur Mödlinger Stadtgrenze. In der gegenüberliegenden großen Parkanlage befinden sich Spielplätze, eine Wiese für Ballspiele, sowie Fitnessgeräte. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die B17 und die Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Anbindung Richtung Wien.

Ausstattung & Räume:

• Voll möblierte Küche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Kühl- und Tiefkühlschrank
• Neuwertiges verfliestes Badezimmer mit Badewanne & WC
• Großer praktischer Schwebetürenschrank mit Spiegel im Schlafzimmer der mitvermietet wird
• Pflegeleichte Fliesen im Vorzimmer
• Heller Laminatboden in allen Räumen: Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer
• Weiße und elegante Holzfurniertüren
• Anschluss für Kabelfernsehen & Internet
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Kellerabteil
• Allgemeine Räumlichkeiten: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Heizung: Gaskombitherme

Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, über den Sie in den großflächigen und hellen Wohn- und Essbereich mit toller Aussicht, gelangen. Die Küche, das Badezimmer und Schlafzimmer sind von dem Wohnzimmer aus begehbar. Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche. Das Badezimmer bietet Ihnen eine komfortable Badewanne und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. 

Außerdem gibt es in der Wohnhausanlage einen Fahrradabstellraum und eine Tiefgarage. Im genannten Mietpreis sind die Betriebskosten in Höhe von ca. 230 € bereits enthalten. Bei Bedarf kann auch ein hauseigener Tiefgaragenparkplatz für € 90,- (ab 01.09.2026) dazu gemietet werden.

Hierbei kommen lediglich noch der Strom und Gas hinzu. Die Befristung der Wohnung beträgt 4 Jahre, die Wohnung ist ab 15.03.2026 verfügbar.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 664 4515855

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap