Provisionsfrei! Erstbezug | Modernes Einfamilienhaus mit Terrasse & Stellplatz – Schlüsselfertig

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Modernes Einfamilienhaus mit Garten & Stellplatz – Erstbezug

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Einzelhaus (keine Doppelhaushälfte) in idyllischer Grünruhelage am Rosenhügel im begehrten 23. Bezirk von Wien. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und nachhaltige Haustechnik.

Auf einer Fläche von ca. 145 m² (aufgeteilt auf 5 Zimmer) bietet das Haus großzügigen Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit ca. 44 m² und direktem Zugang zur Großterrasse und in den ca. 126 m² großen Eigengarten bildet das Herzstück des Hauses.

Dank modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit Kühlfunktion, einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller) genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei Niedrigenergiehaus-Standard.

Hier zur Aufteilung:

Erdgeschoss:

• 
  

  Vorraum (ca. 6,37 m²) – einladender Eingangsbereich.

  
  
• 
  

  Zimmer (11,25 m²) – ideal als Gästezimmer oder Büro direkt im EG.

  
  
• 
  

  Badezimmer (ca. 3,48 m²) – separates WC mit Dusche.

  
  
• 
  

  Abstellraum – praktischer Stauraum unter der Treppe.

  
  
• 
  

  Wohn-/Essbereich + Küche – großzügig (ca. 48,80 m²), mit Hebe-Schiebetüren zur Terrasse.

  
  

1. Stock:

• 
  

  Flur (ca. 11,66 m²)– zentraler Zugang zu allen Räumen.

  
  
• 
  

  Master-Bedroom (ca. 12,80 m²) – mit angeschlossenem, eigenem Schrankraum.

  
  
• 
  

  2 weitere Zimmer (ca. 16,31 m² und ca. 18,14 m²)– perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer.

  
  
• 
  

  Badezimmer (ca. 8,32 m²)– großzügig mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster.

  
  
• 
  

  Separates WC – für zusätzliche Flexibilität auf der Schlafebene.

  
  

Untergeschoss (Keller):

• 
  

  Gesamtnutzfläche (ca. 68 m²) – mit Fußbodenheizung, Estrich und malfertig verarbeiteten Wänden.

  
  
• 
  

  Mehrere Räume – flexibel nutzbar für Hobby, Fitness oder Home-Office.

  
  
• 
  

  Technikraum – Platz für die hocheffiziente Haustechnik und Waschmaschinenanschluss.

  
  

Highlights der Immobilie:

• 
  

  Eigengarten mit Terrasse und inkludiertem PKW-Stellplatz.

  
  
• 
  

  Nachhaltige Energie: PV-Anlage und Stiebel Eltron Wärmepumpe.

  
  
• 
  

  Exklusive Ausstattung: Eichen-Echtholzparkett (Scheucher), italienisches Feinsteinzeug (Casalgrande Padana) sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe.

  
  
• 
  

  Sicherheit: Video-Gegensprechanlage (App-steuerbar), Sicherheitstüre (Hörmann) und elektrische Rollläden mit Zentralschalter.

  
  

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 1.479.900,00 
• Provision: Provisionsfrei für den Käufer.
• Finanzierungshilfe wird geboten.

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Tel.: +43 664 / 889 77 334
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Wagramer Straße 102, 1220 Wien

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap