Exklusives Eckzinshaus mit Stil und Substanz – 18 Einheiten - in Toplage

Exklusives Eckzinshaus mit Stil und Substanz – 18 Einheiten - in Toplage

In begehrter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses besonders stilvolle Zinshaus als attraktive und nachhaltige Investmentmöglichkeit. Das markante Eckhaus überzeugt durch seine repräsentative Erscheinung, klassische Architektur und einen gepflegten Gesamtzustand.

Die Gesamtnutzfläche beträgt lt. Zinsliste rund 1.729,99 m² und verteilt sich auf 18 eigenständige Einheiten (16 Wohneinheiten – 1065,2m² und 2 Geschäftslokale – 664,79 m²) unterschiedlicher Kategorien, wovon derzeit eine Wohneinheit mit 86,94 m² leer steht.

Gemäß den Angaben der Zinsliste ergibt sich auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen von 236.754 € p.a. derzeit eine Rendite von ca. 3,16 % p.a. (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten). Die Vermietung der aktuell leerstehenden Einheit ist nicht berücksichtigt und bietet somit zusätzliches Renditepotenzial.

Das Zinshaus verfügt über einen Lift und erstreckt sich über folgende Ebenen:

• Kellergeschoss
• Erdgeschoss 
• 1. Obergeschoss
• 2. Obergeschoss
• 3. Obergeschoss
• Ausgebautes Dachgeschoss 

Architektur & Charme

Das Gebäude besticht durch seine harmonischen Proportionen, großzügige Fensterflächen und die markante Eckausbildung, die für helle Räume und eine ausgezeichnete Belichtung der Einheiten sorgt. Der ausgebaute Dachgeschossbereich fügt sich architektonisch stimmig in das Gesamtbild ein und erweitert das Nutzungspotenzial des Hauses zusätzlich.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk in ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Umgebung.

• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3 sind fußläufig erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
• Nahversorgung & Handel:
  Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Geschäftslokale im Haus profitieren von hoher Sichtbarkeit und Frequenz.
• Freizeit & Erholung:
  Der nahegelegene Wiener Westbahnhof, der Meiselmarkt sowie Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzliche Standortqualität für Mieter und Gewerbetreibende.
• Bildung & Gesundheit:
  Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden und unterstreichen die Wohnattraktivität der Lage.

Fazit

Dieses stilvolle Zinshaus vereint klassische Wiener Architektur, eine gefragte Ecklage, eine solide Mieterstruktur sowie attraktive Entwicklungsperspektiven. Die Kombination aus Wohneinheiten und Geschäftslokalen in einer stark frequentierten Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition im Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Eigentümerinformationen, ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird ausgeschlossen. Das Angebot ist unverbindlich; Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Sonstiges

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:

📞 +43 678 12 83831

📩 office@lydias-immobilien.at

Bitte beachten Sie: Aufgrund des diskreten Verkaufs werden detaillierte Objektunterlagen erst nach Vorlage eines Firmenbuchauszuges übermittelt. Weitere Unterlagen (Grundrisse, Ansichten, Einreichplan) erhalten Sie auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap