Zinshausinvestment mit 19 Einheiten in Bestlage – Top Infrastruktur / Nähe U3-Station

Zinshausinvestment mit 19 Einheiten in Bestlage – Top Infrastruktur / Nähe U3-Station

Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Wiener Gründerzeithaus mit stilvoll gegliederter Fassade aus dem Jahr ca. 1872. Die Liegenschaft präsentiert sich in gutem Gesamtzustand und umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, drei Obergeschoße sowie ein straßenseitig ausgebautes Dachgeschoß. Über dem Hoftrakt befindet sich ein Rohdachboden mit weiterem Ausbaupotenzial. 

Die reich gestaltete Straßenfassade besticht durch erhaltene, klassische Stilelemente wie Fensterfaschen, Konsolgesimse und Zierrosetten. Der Hauseingang erfolgt über ein repräsentatives, zweiflügeliges Holztor. Das mit Fenstern ausgestattete Treppenhaus verbindet die Geschoße über eine gemauerte Stiegenspindel.

Die Gesamtnutzfläche beträgt lt. Zinsliste rund 1.084,65m² und verteilt sich auf 19 eigenständige Einheiten (17 Wohnungen – 868,63m², 1 Geschäftslokal – 41,35 m² und 1 Werkstätte – 174,67 m²) unterschiedlicher Kategorien, wovon derzeit eine Wohneinheit mit 36,53 m² leer steht.

Gemäß den Angaben der Zinsliste ergibt sich auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen von rund 94.772,76 € p.a. derzeit eine Rendite von ca. 3,79 % p.a. (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten). Die Vermietung der aktuell leerstehenden Einheit ist nicht berücksichtigt und bietet somit zusätzliches Renditepotenzial.





Das Zinshaus verfügt über keinen Lift und erstreckt sich über folgende Ebenen:

• Kellergeschoss
• Erdgeschoss
• 1. Obergeschoss
• 2. Obergeschoss
• 3. Obergeschoss
• Dachgeschoss (ausgebaut - straßenseitig)
   
• Rohdachboden Hoftrakt - Fläche ca. 45 m²

Geplante Maßnahmen:

Die Instandsetzung der Straßen- und Hoffassade sowie des Stiegenhauses ist vorgesehen.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk in ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Umgebung.

Die U3-Station Schweglerstraße, sowie die U3 und U6 Westbahnhof sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Ebenfalls ist eine ausgezeichnete Anbindung durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe gegeben. Der nahegelegene Reithofferpark sowie die Wiener Stadthalle erhöhen den Wohn- und Freizeitwert zusätzlich. Der anhaltende Imagewandel des Stadtteils wird durch den IKEA Westbahnhof Citystore weiter gestärkt.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Eigentümerinformationen, ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird ausgeschlossen. Das Angebot ist unverbindlich; Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Sonstiges

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:

📞 +43 678 12 83831

📩 office@lydias-immobilien.at

Bitte beachten Sie: Aufgrund des diskreten Verkaufs werden detaillierte Objektunterlagen erst nach Vorlage eines Firmenbuchauszuges übermittelt. Weitere Unterlagen (Grundrisse, Ansichten, Einreichplan) erhalten Sie auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap