Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung & Top-Infrastruktur

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung & Top-Infrastruktur

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Innenhoflage sowie eine sehr gute Infrastruktur. Das Wohnhaus wurde 1951 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand – Fassade und Fenster wurden 2013 saniert (HWB 40,5/B), was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit der Vermietung zum freien Mietzins lt. Auskunft eines Anwaltes.



Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zur besseren Veranschaulichung wurden Bilder mit virtueller Möblierung beigefügt. Die Originalfotos befinden sich ebenfalls im Inserat.

Raumaufteilung
Die Wohnung besticht durch ihre zentral begehbaren Zimmer und eine optimale Nutzung der Fläche:

• Zimmer 1: Geräumiges Wohnzimmer mit angenehmer Atmosphäre
• Zimmer 2: Ruhiges Schlafzimmer mit Innenhofausrichtung
• Separate Küche mit praktischem Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche von der Küche erreichbar
• WC separat

Wohnungsdetails im Überblick

• Baujahr: 1951
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 3. Liftstock
• Heizung: Gasetagenheizung
• Ausrichtung: Westseitig (Schlafzimmer & Küche), ruhig zum Innenhof
• Betriebskosten: ca. € 270,– monatlich (inkl. Rücklage, Lift & Steuern)
• Freier Mietzins
• HWB 40,5 / B

Ausstattung & Extras

• Ruhige Lage durch Innenhofausrichtung
• Kellerabteil vorhanden
• Radabstellmöglichkeiten im Innenhof
• Lift im Haus
  
   

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und zentralen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Straßenbahnlinien 6,11 - ca. 5 Gehminuten
• U1 Reumannplatz - ca. 4 Gehminuten
• Bushaltestelle 68A, 68B - ca. 1 Gehminuten
  
   

In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Amalienbad sowie Parks (Wielandpark, Puchsbaumpark, Antonspark).

Öffentliche Verkehrsanbindung
In wenigen Gehminuten erreicht man den Reumannplatz – einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im 10. Bezirk. Von dort besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 sowie an mehrere Bus-/Straßenbahnverbindungen, wodurch sowohl der Wiener Hauptbahnhof als auch die Innenstadt rasch erreichbar sind.

Einkaufen & Nahversorgung
Rund um den Reumannplatz und entlang der Favoritenstraße findet sich eine breite Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie vielfältiger Gastronomie. Die Favoritenstraße zählt zu den zentralen Einkaufs- und Alltagsachsen in Favoriten und wird aktuell bzw. abschnittsweise weiter aufgewertet und begrünt.

Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet neben urbaner Infrastruktur auch gute Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung – mit Grünräumen und Spazierstrecken im Bezirk sowie schnellen Verbindungen Richtung Naherholung im Süden Wiens.

Fazit

Diese Wohnung eignet sich ideal für die, die eine ruhige Wohnatmosphäre, eine optimale Raumaufteilung und eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben schätzen. Ein attraktives Zuhause mit solidem Zustand und langfristigem Wohnwert.

Sonstiges

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:

📞 +43 678 12 83831

📩 office@lydias-immobilien.at

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap