Stilvolle und ruhige 1-Zimmer Wohnung mit Balkon, ausgerichtet zum Innenhof, Top Infrastruktur!

Stilvolle und ruhige 1-Zimmer Wohnung mit Balkon, ausgerichtet zum Innenhof, Top Infrastruktur!

Diese traumhafte 1-Zimmer-Altbauwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk vereint klassischen Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses und besticht durch ihre ruhige Lage zum Innenhof, sowie den traumhaften Balkon. Zudem sorgt die ca. 3,3 m hohe Raumhöhe für ein offenes und angenehmes Wohngefühl.

Das großzügige Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend saniert: Das Badezimmer und die Küche wurden erneuert, ein hochwertige Vollholz-Stabparkettböden wurde verlegt. Im Zuge des bereits abgeschlossenen Dachbodenausbaus wurde der Balkon errichtet.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Geräumiges Zimmer mit Balkon
• Kochnische
• Bad mit Dusche und WC
  
   

Ein Lift ist vorhanden, ebenso praktische Radabstellmöglichkeiten im Innenhof. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 105,– inklusive Rücklage und Steuern.

 

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend von Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:

• U-Bahn-Station Jägerstraße (U6) – ca. 7 Gehminuten
• U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) – ca. 10 Gehminuten
• Diverse Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Distanz
• Gute Erreichbarkeit des Franz-Josefs-Bahnhofs und des Handelskai

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Augarten sowie der Donaukanal ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.

 

Fazit

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus zentrumsnaher Lage, ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Ideal für alle, die den besonderen Charakter eines sanierten Altbaus mit Balkon in gefragter Lage zu schätzen wissen.

Sonstiges

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:

📞 +43 678 12 83831

📩 office@lydias-immobilien.at

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap