ZWEI-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER FREISTÄDTER LAGE
Wohnung
- Etage,
4240
Freistadt
,
Harruckerstraße 14
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Wohnhauses Harruckerstraße 14 in Freistadt, welches ca. 1969 errichtet wurde. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrumsnahe und zugleich gut erschlossene Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe – nur etwa 1 bis 2 Gehminuten entfernt – befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter die Messehalle Freistadt, eine Bushaltestelle, ein Bäcker, ein Sparmarkt, die Musikmittelschule sowie das Frei- und Hallenbad. Der historische Freistädter Stadtplatz ist in rund 17 Gehminuten bequem erreichbar und unterstreicht die attraktive Wohnlage mit urbanem Flair.
Beschreibung der Immobilie
ZWEI-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER FREISTÄDTER LAGE
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,95 m² und eignet sich ideal als Single-, Starter- oder Anlegerwohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Balkon mit ca. 3,18 m² sowie ein zugeordnetes Kellerabteil.
Die Wohnung gliedert sich in einen kleinen Vorraum, ein Badezimmer mit Sitzbadewanne und WC, ein Wohnzimmer mit Kochnische sowie ein kleines Schlafzimmer, welches sowohl über das Wohnzimmer erreichbar ist als auch einen direkten Ausgang auf den Balkon bietet.
Die Bodenbeläge sind funktional und gepflegt ausgeführt:
Fliesen im Badezimmer/WC, PVC-Boden in der Küche sowie Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Radiatoren, die Abrechnung erfolgt über Nutzwerte. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels Boiler sichergestellt.
Ausreichend Autoabstellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung und gehören zur Wohnanlage.
Renovierungen / Erneuerungen
Fenstertausch: 1992
Umfassende Sanierungsmaßnahmen 2006, darunter
Vollwärmeschutz
Erneuerung der Leitungen
Lift
Dach
Balkon
Dämmung der Geschoß- und Kellerdecken
Resümee
Eine gepflegte Kleinwohnung in zentraler Lage von Freistadt, die durch ihre gute Infrastruktur, kompakte Raumaufteilung und laufende Instandhaltung überzeugt.
Eckdaten Objektnr. 466
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1969 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 68.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 86,02 € |
| Heizkosten: | 28,69 € |
| Wohnfläche: | 35,95 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.291,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 45,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Öl, Zentralheizung, Personenaufzug, Parkplatz, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Kooperationspartner: Hr. Bernhard Wolfsegger
Marktwert
T +43 699 13413316