FREIER MIETZINS! WERTSTEIGERUNG durch SANIERUNG! Optimale 2-Zimmer-Wohnung für Paare oder Singles.

FREIER MIETZINS! WERTSTEIGERUNG durch SANIERUNG! Optimale 2-Zimmer-Wohnung für Paare oder Singles.

In einer ruhigen Seitengasse des 12. Bezirks – nur wenige Gehminuten von der Meidlinger Hauptstraße entfernt – befindet sich diese klassische 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² im 2. Stock mit Lift eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1968. Die Wohnung ist zur Gänze sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch ihren praktischen Grundriss, die gute Bausubstanz, das ruhige Wohnumfeld sowie die solide Rücklage der Liegenschaft beste Voraussetzungen für eine wertsteigernde Investition.

Das beste an der Wohnung ist, dass die Wohnung dem freien Mietzins unterliegt, da das Haus nach einem Totalschaden im 2. Weltkrieg zur Gänze wiederaufgebaut wurde und man die Förderung begünstigt nach dem RBG 1971 fristgerecht zurückbezahlt hat.  

Was diese Wohnung hat, was andere nicht haben

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  Solides, gepflegtes Wohnhaus aus 1968 mit Lift

  
  
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  Großzügiger Grundriss – ideal für Paare, Singles oder als Investition

  
  
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  Wohnung beidseitig ruhig gelegen – Innenhof & Seitengasse

  
  
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  Solide Rücklage von knapp € 100.000 – gut verwaltete Anlage

  
  
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  Gestaltungsspielraum bei Bad, Heizung & Küche

  
  
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  Möglichkeit zur großzügigen Wohnküche

  
  
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  FREIER MIETZINS!

  
  

Die Wohnung

Die Wohnung verfügt über ca. 59,98 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

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  Vorraum: 5,27 m²

  
  
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  Küche: 6,14 m² – Möglichkeit zur offenen Wohnküche

  
  
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  Wohnzimmer: 21,86 m² – hofseitig und ruhig

  
  
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  Schlafzimmer: 21,96 m² – gassenseitig in die verkehrsberuhigte Karl-Löwe-Gasse

  
  

Derzeit ist die Wohnung mit einem Gasofen ausgestattet. Für zukünftige Bewohner empfiehlt sich im Zuge der Sanierung der Einbau einer Gaskombitherme oder einer Infrarotheizung.

Fenster (straßenseitig) und Fassade sind in gutem Zustand, wodurch sich die Sanierung auf Innenausbau, Elektrik, Bad, Küche und Heizsystem konzentrieren kann – ideale Voraussetzungen für individuellen Ausbau.

Die Lage

Die Wilhelmstraße 21 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Meidling. Die Meidlinger Hauptstraße, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der Schlosspark Schönbrunn liegt ebenfalls in der Nähe und lädt zur Erholung im Grünen ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

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  U4 Meidling Hauptstraße: ca. 5 Gehminuten

  
  
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  Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn, ÖBB): ca. 8 Minuten entfernt

  
  
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  Straßenbahnlinie 62 & mehrere Buslinien in Gehdistanz

  
  
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  Direkte Verbindung zur Innenstadt und nach Hietzing

  
  

Eckdaten auf einen Blick

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  Adresse: Wilhelmstraße 21, 1120 Wien

  
  
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  Stockwerk: 2. OG (mit Lift)

  
  
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  Wohnfläche: ca. 59,98 m²

  
  
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  Zimmer: 2

  
  
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  Ausrichtung: Wohnzimmer & Küche hofseitig (NW), Schlafzimmer gassenseitig (SO)

  
  
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  Heizung: Gasofen

  
  
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  Zustand: sanierungsbedürftig

  
  
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  Baujahr: 1968

  
  
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  Hauszustand: gepflegt, solide Rücklage (~ € 100.000)

  
  
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  Beziehbar: sofort

  
  

Kaufpreis & Nebenkosten

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  Kaufpreis: € 199.999,–

  
  
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  Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  
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  Grundbucheintragung: 1,1 %

  
  
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  Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. 20 % USt

  
  
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  Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt

  
  

Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5 % des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20 % USt.

Diese Wohnung ist ideal für Käufer mit Blick für Potenzial: Ob Eigennutzung oder Investition – mit durchdachter Sanierung entsteht hier ein attraktives Zuhause in gefragter Lage. 

Anfragen richten Sie bitte ausschließlich über das Inserat und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Raffael Rosenmaier, MSc. bei Bedarf gerne auch telefonisch unter +43 664 462 1792 zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
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Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap