PERFEKT für junge FAMILIEN! Ruhige DG-Wohnung mit TERRASSE!

PERFEKT für junge FAMILIEN! Ruhige DG-Wohnung mit TERRASSE!

Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, erwartet Sie in der Leobendorfer Straße 48 eine ruhig gelegene Dachgeschosswohnung, die durch ihre Ost-West-Ausrichtung, die gepflegte Ausstattung und die sonnige Terrasse überzeugt. Ideal für alle, die ein durchdachtes Zuhause mit guter Infrastruktur und viel Tageslicht suchen.

Was diese Wohnung hat, was andere nicht haben

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  Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit durchdachtem Ost-West-Grundriss

  
  
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  3 Zimmer + separate Küche – ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice

  
  
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  Terrasse zum Innenhof mit 6,72 m² – Ruhe & Sonne garantiert

  
  
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  Großzügiger Abstellraum gleich beim Eingang

  
  
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  Angenehme Raumhöhe von 2,59 m für ein geräumiges Wohngefühl

  
  
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  Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer

  
  
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  modernes, neu saniertes WC

  
  
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  Lift im Haus

  
  
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  geräumiges Kellerabteil

  
  
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  Optional: Tiefgaragenstellplatz um nur EUR 15.000,–

  
  
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  Sehr gepflegter Zustand – sofort beziehbar

  
  

Die Wohnung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses mit Lift und vereint Helligkeit, Funktionalität und Gemütlichkeit in idealer Weise.

Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer, das sich zur ruhigen Innenhof-Terrasse hin öffnet – der perfekte Ort für Frühstück, Abendsonne oder entspannte Auszeiten. Die separate Küche ist voll ausgestattet und im Wohnzimmer findet sich reichlich Platz für einen angenehmen Essbereich. Besonders viel Gemütlichkeit verleiht dem Wohnzimmer außerdem ein Schwedenofen für kalte Wintertage. 

Zwei freundlich geschnittene Schlafzimmer – jeweils angenehm zu möblieren – sorgen für private Rückzugsorte. Das Badezimmer mit Wanne, das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum direkt beim Vorraum runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist beidseitig ausgerichtet – nach Osten und Westen – was ganztägig für natürliches Licht und ideale Belüftungsmöglichkeiten sorgt.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

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  Laminatböden in den Wohnräumen

  
  
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  Fliesen in Küche, Vorraum und Nassbereichen

  
  
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  Doppelt verglaste Fenster

  
  
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  Beheizung über Gaskombitherme & Radiatoren

  
  

Ein Kellerabteil mit ca. 4,13 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um EUR 15.000,– miterworben werden – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser Lage.

Die Lage

Die Leobendorfer Straße 48 befindet sich in ruhiger Wohnlage am nördlichen Stadtrand von Korneuburg – mit hervorragender Anbindung und gleichzeitig angenehmem Abstand zum städtischen Trubel.

Infrastruktur & Umgebung:

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  Nahversorger, Apotheke, Bäckerei & Drogeriemärkte in direkter Nähe

  
  
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  Schnell auf der A22 – in unter 15 Minuten nach Wien

  
  
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  Öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus & S-Bahn

  
  
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  Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau & im nahen Bisamberg-Gebiet

  
  
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  Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar

  
  

Eckdaten auf einen Blick

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  Adresse: Leobendorfer Straße 48, 2100 Korneuburg

  
  
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  Wohnfläche: ca. 75 m²

  
  
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  Zimmer: 3 + separate Küche

  
  
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  Terrasse: ca. 6,72 m² (hofseitig, westlich ausgerichtet)

  
  
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  Kellerabteil: ca. 4,13 m²

  
  
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  Stockwerk: DG / Lift vorhanden

  
  
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  Heizung: Gaskombitherme (Radiatoren)

  
  
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  Beläge: Laminat & Fliesen

  
  
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  Raumhöhe: ca. 2,59 m

  
  
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  Zustand: sehr gepflegt

  
  
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  Tiefgaragenplatz: optional um EUR 15.000,–

  
  

Kaufpreis & Nebenkosten

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  Kaufpreis Wohnung: EUR 299.000,00

  
  
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  Kaufpreis TG-Stellplatz (optional): EUR 15.000,–

  
  
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  Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  
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  Grundbucheintragung: 1,1 %

  
  
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  Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. 20 % USt

  
  
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  Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt

  
  

Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5 % des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20 % USt.

Anfragen richten Sie bitte ausschließlich über das Inserat und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Raffael Rosenmaier, MSc. bei Bedarf gerne auch telefonisch unter +43 664 462 1792 zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap