Moderne 2-Zimmer-Loggiawohnung in Oberlaa mit hochwertiger Ausstattung und Top-Infrastruktur

Moderne 2-Zimmer-Loggiawohnung in Oberlaa mit hochwertiger Ausstattung und Top-Infrastruktur

Wohnungsbeschreibung

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 2019 fertiggestellten, modernen Wohnanlage im begehrten Wiener Stadtteil Oberlaa. Das architektonisch ansprechende Gebäude am Susi-Nicoletti-Weg überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise, hochwertige Materialien und eine nachhaltige Ausführung.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 50 m². Sie präsentiert sich neusaniert, bezugsfertig und leerstehend, welches das Mieten ideale für Jeden macht. Haustiere sind erlaubt. 

Raumaufteilung

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  Wohnküche / Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (28,30 m²)

  
  
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  Schlafzimmer (11,60 m²)

  
  
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  Badezimmer(4,80 m²)

  
  
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  WC (1,80 m²)

  
  
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  AR (1,9 m²)

  
  
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  Loggia/Balkon (5,30 m²)

  
  

Ausstattung & Komfort

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige und moderne Ausstattung: Eine bereits installierte maßgefertigte Einbauküche, edle Parkettböden in allen Wohnräumen sowie eine Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Die helle, zeitlose Innenausstattung sowie die energieeffiziente Bauweise unterstreichen den qualitativen Anspruch dieser Immobilie. Dreifach verglaste Fenster sorgen für ausgezeichnete Wärmeisolierung, effektiven Schallschutz und ein dauerhaft angenehmes Wohnklima. 

Hauseigene Infrastruktur

Zur Wohnanlage gehören ein eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellplätze im Kellergeschoss, ein Kinderwagenabstellraum sowie separate Müll- und Technikräume. Zusätzlich stehen 38 PKW-Stellplätze zur Verfügung; bei Bedarf kann ein Stellplatz optional gemietet werden (p.m. € 99,- inkl. USt. und BK).

Mietkonditionen

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  Gesamtmiete: € 999,-

  
  
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  Hauptmietzins: € 874,12

  
  
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  Betriebskosten: € 124,88

  
  
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  Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

  
  
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  Mietdauer: 3 Jahre + Verlängerungsoption

  
  

Fazit

Eine moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung in ruhiger Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und Nähe zu Naherholungsgebieten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. 

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. 

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht und wir nicht als Doppelmakler agieren.

Das Bestellerprinzip kommt zur Anwendung – das bedeutet, dass keine Maklerprovision für Mieter:innen anfällt (ausgenommen Suchaufträge).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.