Neubau-DG-Wohnung mit Terrasse | Grünlage | Ideal für Familien & Investoren | Wien 22

Wohnung - Dachgeschoß, 1220 Wien


Diese moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft ein offenes, modernes Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden, gemütlichen Abenden oder zum Genießen sonniger Tage ein. Die Lage im Dachgeschoss garantiert zusätzliche Privatsphäre, Ruhe und eine attraktive Lichtführung. Die zentrale Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und ein angenehmes Wohngefühl. Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen sowie Wege für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren machen die Lage besonders attraktiv für ein aktives und gesundes Leben. Aus Investoren-Sicht punktet die Immobilie durch ihre sehr gute Vermietbarkeit, den Neubaustandard, die beliebte Wohnlage in Wien 22 sowie ein stabiles Wertsteigerungspotenzial. Dachgeschosswohnungen mit Terrasse zählen zu den gefragtesten Wohnformen am Wiener Immobilienmarkt. Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lagevorteil und Zukunftssicherheit und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger dar. Ein großzügiger Garagenstellplatz kann optional erworben werden. Kaufpreis: EUR 28.800,–.

Beschreibung der Immobilie

Neubau-DG-Wohnung mit Terrasse | Grünlage | Ideal für Familien & Investoren | Wien 22

Diese moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für zusätzliche Privatsphäre, Ruhe und eine attraktive Lichtführung.





Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen, für gemütliche Abende oder zum Genießen sonniger Stunden. Sie stellt einen besonderen Mehrwert dar und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.





Dank der Kombination aus Neubauqualität, Dachgeschosslage und Außenfläche erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Aufgrund der konstant hohen Nachfrage nach Dachgeschosswohnungen mit Terrasse im 22. Bezirk eignet sich dieses Objekt sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als nachhaltige und wertstabile Anlageimmobilie.



Der Tiefgaragenstellplatz steht auf Anfrage zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 28.800,-. 



Die dargestellten Bilder sind Symbolbilder und dienen ausschließlich zur Illustration.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7939/2300162510

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 597.800,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 97,41 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 1,80 m²
Heizwärmebedarf:  B  39,70 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,75
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Elena Trapitsyna

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

H +43 699 18410051