Helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – 4030 Linz! Wohnung wurde SANIERT! 10 Jahre Befristung! Verfügbar ab SOFORT!

Wohnung , 4030 Linz , Neubauzeile 74


Die Wohnung befindet sich in der Neubauzeile 74 im Linzer Stadtteil 4030. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die ruhige Wohnumgebung eignet sich ideal für entspanntes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtgebiet.

Beschreibung der Immobilie

Helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – 4030 Linz! Wohnung wurde SANIERT! 10 Jahre Befristung! Verfügbar ab SOFORT!

Linz/ Kleinmünchen / Neue Heimat / Neubauzeile 74 :



Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Mit einer Wohnfläche von rund 73 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles mit Homeoffice-Bedarf. Die ruhige Wohnlage sorgt für hohe Lebensqualität, während die funktionale Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl schafft.



Highlights



  • Erdgeschosslage
  • Praktische und familienfreundliche Raumaufteilung
  • Separates WC
  • Zusätzlicher Abstellraum
  • Helle Wohnräume


Mietkondition



  • Monatliche Miete inkl. Betriebskosten, Heizung, Sanierungszuschlag und MwSt.: € 767,18

    (exkl. Strom)
  • Parkplatz inkl. MwSt.: € 22,44
  • Kaution / Baukostenzuschuss: € 2.718,48


Verfügbarkeit



Die Wohnung steht AB SOFORT zur Verfügung.



Sanierung (Januar 2026)



  • Böden wurden erneuert (Vorzimmer)
  • Böden wurden geschliffen (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer)
  • Wohnung wurde neu gestrichen
  • Türzargen wurden neu lackiert
  • Badezimmer und Toilette wurden komplett erneuert
  • Silikonfugen wurden erneuert

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <875m
Klinik <2.700m
Krankenhaus <4.075m

Kinder & Schulen
Kindergarten <125m
Schule <300m
Universität <2.950m
Höhere Schule <6.450m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Bank <775m
Geldautomat <800m
Post <800m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <1.975m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <1.125m
Flughafen <6.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6650/28670

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Gesamtmiete: 789,47 €
Kaltmiete (netto): 366,75 €
Kaltmiete: 664,33 €
Betriebskosten: 187,58 €
Heizkosten: 59,96 €
MwSt Gesamt: 65,18 €
Wohnfläche: 73,17 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  32,70 kWh/m²a
fGEE:  C  1,11
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Wasch/Trockenraum

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