Zuhause ankommen in Köstendorf! Doppelhaushälfte im Realeigentum!
Haus
- Doppelhaushälfte,
5203
Köstendorf
,
Spanswag 67
Das Projekt befindet sich in der Ortschaft Spanswag als Teil der Gemeinde Köstendorf im nördlichen Salzburger Flachgau. Der Standort besticht nicht nur durch die idyllische Lage im Grünen, sondern auch durch die Nähe zu den umliegenden Gemeinden Neumarkt und Straßwalchen im Nord-Osten und Mattsee und Obertrum im Westen. Da wohnen, wo andere Urlaub machen: An sonnigen Wochenenden erreicht man in wenigen Fahrminuten entweder das 3 Seengebiet (Mattsee, Obertrumer See und Grabensee) oder den Wallersee. Die Strecken eignen sich auch ideal für die Anfahrt mit dem Fahrrad (rund 20 Minuten). Neben den zahlreichen Freizeitangeboten rund um die Seen, kann man ausgedehnte Spaziergänge nach einem langen Arbeitstag durch die Ortschaften genießen. Mit dem Auto erreicht man die Stadt Salzburg in rund 25 Minuten. Straßwalchen bzw. Mattsee sind rund 10 Autominuten entfernt. Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bieten 2 Bahnhaltestellen im Umfeld (Weng und Neumarkt am Wallersee) und eine Regionalbushaltestelle der Linie 121 (5 min. Fußweg).
Beschreibung der Immobilie
Zuhause ankommen in Köstendorf! Doppelhaushälfte im Realeigentum!
In ruhiger Wohnlage von Köstendorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.
Die gut geplanten Grundrisse, Privatgärten und KFZ-Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Naturnah gelegen und dennoch gut angebunden, vereint dieses Projekt Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit in einem attraktiven Wohnkonzept.
- Doppelhaushälfte 2 (B)
- Realeigentum mit ca. 185 m² Grundstücksfläche
- Ca. 134 m² Wohnfläche
- Ca. 45 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse
- 2 PKW-Freistellplätze
- Hochwertige Massivbauweise
- Vollwärmeschutzfassade
- Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
- Parkettböden in Eiche
- Großformatige Fliesen
- Terrasse mit Betonsteinplatten
- Weiße Innentüren mit Holzzargen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Gediegene Sanitärausstattung
- Geräumiges Dachstudio - ausbaufähig
- Aufpreis Keller € 44.000,-
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.025m
Apotheke <4.150m
Klinik <5.575m
Kinder & Schulen
Schule <1.725m
Kindergarten <1.700m
Universität <6.875m
Nahversorgung
Supermarkt <2.025m
Bäckerei <1.750m
Sonstige
Bank <1.800m
Geldautomat <1.800m
Post <4.075m
Polizei <4.100m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.575m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5594/1225
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 574.000,00 € |
| Wohnfläche: | 134,32 m² |
| Grundstücksfl.: | 185,00 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 45,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 39,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,81 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Herbert Schweighofer
Viktoria-Haus Immobilien - und Bauträgergesellschaft mbH
T +43 662 85 16 00-23