134 m² Reihenhaus in Köstendorf – Einziehen & Wohlfühlen!

Haus - Reihenhaus, 5203 Köstendorf


Das Projekt befindet sich in der Ortschaft Spanswag als Teil der Gemeinde Köstendorf im nördlichen Salzburger Flachgau. Der Standort besticht nicht nur durch die idyllische Lage im Grünen, sondern auch durch die Nähe zu den umliegenden Gemeinden Neumarkt und Straßwalchen im Nord-Osten und Mattsee und Obertrum im Westen. Da wohnen, wo andere Urlaub machen: An sonnigen Wochenenden erreicht man in wenigen Fahrminuten entweder das 3 Seengebiet (Mattsee, Obertrumer See und Grabensee) oder den Wallersee. Die Strecken eignen sich auch ideal für die Anfahrt mit dem Fahrrad (rund 20 Minuten). Neben den zahlreichen Freizeitangeboten rund um die Seen, kann man ausgedehnte Spaziergänge nach einem langen Arbeitstag durch die Ortschaften genießen. Mit dem Auto erreicht man die Stadt Salzburg in rund 25 Minuten. Straßwalchen bzw. Mattsee sind rund 10 Autominuten entfernt. Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bieten 2 Bahnhaltestellen im Umfeld (Weng und Neumarkt am Wallersee) und eine Regionalbushaltestelle der Linie 121 (5 min. Fußweg).

Beschreibung der Immobilie

134 m² Reihenhaus in Köstendorf – Einziehen & Wohlfühlen!

In ruhiger Wohnlage von Köstendorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.  

Die gut geplanten Grundrisse, Privatgärten und KFZ-Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Naturnah gelegen und dennoch gut angebunden, vereint dieses Projekt Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit in einem attraktiven Wohnkonzept. 



  • Reihenhaus 2 (D)
  • Realeigentum mit ca. 148 m² Grundstücksfläche 
  • Ca. 134 m² Wohnfläche  
  • Ca. 30 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse
  • Vollunterkellert mit ca. 48 m²
  • 2 PKW-Freistellplätze 
  • Hochwertige Massivbauweise
  • Vollwärmeschutzfassade 
  • Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung 
  • Parkettböden in Eiche
  • Großformatige Fliesen
  • Terrasse mit Betonsteinplatten
  • Weiße Innentüren mit Holzzargen
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Photovoltaikanlage
  • Fußbodenheizung
  • Gediegene Sanitärausstattung
  • Geräumiges Dachstudio - ausbaufähig

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5594/1226

Art: Haus - Reihenhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 588.000,00 €
Wohnfläche: 134,32 m²
Grundstücksfl.: 148,00 m²
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 30,00 m²
Keller: 47,76 m²
Heizwärmebedarf:  B  31,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,81
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz

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