ALL-INCLUSIVE - EXKLUSIVES Büro nähe Tuchlauben

ALL-INCLUSIVE - EXKLUSIVES Büro nähe Tuchlauben

Zur Vermietung steht ein vollmöbliertes, optimal geschnittenes Büro in einem gepflegten Wiener Altbau, dessen Ursprünge um 1800 datieren. Die Bürofläche mit ca. 42,54 m² Nutzfläche befindet sich in exzellenter Innenstadtlage, nahe den Tuchlauben, in der Kurrentgasse 4.

Diese Adresse liegt im historischen Kern der Wiener Innenstadt und zählt zu den renommiertesten und begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt.

Die Fläche eignet sich ideal für Freiberufler, Startups, Einzelunternehmer mit kleinen Teams sowie als repräsentativer Standort für hochwertige Kundentermine. Die Lage überzeugt durch exzellente öffentliche Verkehrsanbindung, eine Vielzahl an hochwertigen Gastronomie- und Serviceangeboten in unmittelbarer Umgebung sowie ein diskretes und zugleich ruhiges Arbeitsumfeld mitten im urbanen Zentrum. Darüber hinaus profitieren Sie von bester Erreichbarkeit, ausgezeichneter Infrastruktur und einem professionellen Umfeld.

Das Büro bietet ausreichend Platz für einen vollwertigen Arbeitsplatz sowie einen separaten Besprechungsbereich, der sich hervorragend für Beratungs- oder Klientengespräche eignet. Die moderne, gepflegte Ausstattung unterstützt einen souveränen und professionellen Auftritt gegenüber Kund*innen und Geschäftspartnern.

Ausstattung & Leistungen – All Inclusive:

Der monatliche Mietpreis umfasst sämtliche Nebenkosten, darunter Energie, Versicherung sowie Internet. Dadurch profitieren Sie von einer transparenten Kostenstruktur und einem sofort bezugsfertigen Arbeitsumfeld.

In der Miete enthalten:

• 
  

  Nutzung der Geschäftsadresse

  
  
• 
  

  Betriebskosten

  
  
• 
  

  Sanitäranlagen

  
  
• 
  

  Möbelmiete inklusive voll ausgestatteter Küche mit Kaffeemaschine

  
  
• 
  

  Firmenschild im Eingangsbereich

  
  

Mit einer repräsentativen Geschäftsadresse bietet dieses Büro eine ideale Möglichkeit, Ihr Unternehmen im Herzen Wiens dauerhaft professionell zu positionieren.

Kosten & Befristung:

• 
  

  Monatliche Miete (all inclusive): EUR 1.800,– zzgl. 20 % USt

  
  
• 
  

  Untermietvertrag mit einer Laufzeit von 3 Jahren und Verlängerungsoption

  
  
• 
  

  Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

  
  
• 
  

  Verfügbarkeit: ab sofort

  
  

Kontakt:

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an

Herrn Uyar
📞 +4366473186208
📧 mieten@immobilienquartier.at

Weitere Informationen finden Sie unter:

🌐 www.immobilienquartier.at

English version:

A fully furnished office with approximately 42.54 m² is available for rent in a well-maintained historic Viennese building, originally dating back to around 1800. The property is located in a prime inner-city position near Tuchlauben, at Kurrentgasse 4, one of Vienna’s most prestigious business addresses.

The office is ideally suited for professionals or small teams seeking a representative and discreet workspace in the heart of Vienna. The all-inclusive rent covers funiture, energy, insurance, and internet, ensuring full cost transparency and immediate usability.

Costs & Lease Terms:

• 
  

  Monthly rent (all inclusive): EUR 1,800 + 20% VAT

  
  
• 
  

  Sublease agreement with a term of 3 years and option to extend

  
  
• 
  

  Security deposit: 3 gross monthly rents

  
  
• 
  

  Available immediately

  
  

Contact:

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Mr. Uyar
📞 +4366473186208
📧 mieten@immobilienquartier.at

Further information available at:

🌐 www.immobilienquartier.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap