Schnell sein! Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung inkl. Garagenplatz mit großem Balkon in Richtung Süden in Ebergassing! Nahe Wien und Flughafen!
Wohnung
,
2435
Ebergassing
,
Dr. Fred Sinowatz Straße
Die idyllische Gemeinde Ebergassing liegt nur 28 km südöstlich vom Stadtzentrum Wien entfernt und bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben mit städtischen Vorzügen. Ihre neue Heimat befindet sich dabei am Ortsrand von Ebergassing und zeichnet sich dennoch durch absolute Grünruhelage aus. Es befinden sich alle wichtigen Örtlichkeiten in unmittelbarer Umgebung sodass Sie beispielsweise Einkäufe, Schulwege und auch sonstige Erledigungen gemütlich zu Fuß abwickeln können. Darüber hinaus erreichen Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten binnen weniger Minuten ganz einfach mit dem Auto. Schwechat erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten, Wien in ca. 25 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt sich ebenfalls als sehr gut bezeichnen, da diverse Buslinien Sie in ca. 30 Minuten zum Reumannplatz oder in 5 Minuten zum Bahnhof Himberg bzw. Gramatneusiedl chauffieren. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in ungefähr 15 Minuten. Durch den Ausbau der Fahrradwege in Ebergassing können Sie den Bahnhof in Gramatneusiedl auch bequem mit Ihrem Fahrrad in 10 Minuten erreichen.
Beschreibung der Immobilie
Schnell sein! Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung inkl. Garagenplatz mit großem Balkon in Richtung Süden in Ebergassing! Nahe Wien und Flughafen!
Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einer kürzlich errichteten, modernen Wohnanlage in Ebergassing und bietet Ihnen alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Auf rund 46 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Zimmer, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Highlight: eine großzügiger Balkon für gemütliche Stunden.
Highlights auf einen Blick:
- Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
- Moderne Küche mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug)
- Großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Helle Wohnküche mit offenem Essbereich
- Ruhiges Schlafzimmer
- Großzügiges Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum in der Wohnung
- Energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung
Highlights: Balkon, 3-fach Verglasung, Sicherheitstür, neue Küche mit allen Geräten, Außenbeschattung, Kellerabteil, Garagenplatz, uvm.
Miete Wohnung inkl. BK: € 770
Miete Garage inkl. BK (verpflichtend zu mieten): € 80
Gesamtmietzins inkl Garage: € 850
(inkl. Betriebskosten + Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe)
Beziehbar: ab 01.03.2026
Kaution: € 2.550
Vermietungsdauer: befristet auf 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung
Mindestanforderung Netto-Haushaltseinkommen: € 1.800/Monat (verpflichtende Vorlage der letzten 3 Gehaltszettel)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten sowie eine Auskunft zum monatlichen Netto-Einkommen.
Informieren Sie sich über dieses Top-Objekt - es wird nicht lange am Markt sein!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <5.750m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.750m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.250m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.250m
Bahnhof <2.750m
Flughafen <6.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 293509
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 850,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 656,16 € |
| Kaltmiete: | 772,72 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 116,56 € |
| MwSt Gesamt: | 77,28 € |
| Wohnfläche: | 46,16 m² |
| Nutzfläche: | 59,26 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 3,24 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 24,25 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,78 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Solarenergie, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Sporteinrichtungen
Ihre persönliche Beratung
Patrick Spreitzer, BA, MA
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T 0043 664 3070009
H 0043 677 61778499