Großzügige Praxis-/Ordinationsfläche in zentraler Lage zu vermieten
Büro / Praxis
,
4020
Linz
• Nähe Neuromed-Campus, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. • Zentrale Lage, nähe Herz-Jesu-Kirche gelegen. • Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. • Exzellente Verkehrsanbindung, Straßenbahn und Bus sind nur wenige Gehminuten entfernt. • Optimale Anreise für Pendler, schnelle Anbindung an die A7-Autobahn.
Beschreibung der Immobilie
Großzügige Praxis-/Ordinationsfläche in zentraler Lage zu vermieten
Diese helle, ruhige und großzügige Praxis bietet ideale Bedingungen für medizinische und therapeutische Dienstleistungen.
Sie befindet sich in einem Stadthaus mit bereits vier vorhandenen Ordinationen und überzeugt durch ihre hervorragende Lage sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights der Ordination:
- 4,5 Zimmer mit möblierter Küche (ohne Ablöse)
- großer Aussenfläche zum Entspannen oder Verschnaufen
- Nutzfläche: ca. 142,87 m²
- Durchdachte optimale Raumaufteilung, effizientes Arbeiten in stilvollem Ambiente
- Vielseitige Nutzung, Flexible Gestaltung
- Adaptionen nach Ihren Wünschen möglich
- Barrierefrei, stufenloser Zugang + Lift/Aufzug
- Moderne Sanitäreinrichtungen: Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum und Kellerabteil vorhanden
- begrünter Innenhof für erholsame Pausen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1927/46
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1966 |
| Kaltmiete (netto): | 1.910,00 € |
| Kaltmiete: | 2.197,52 € |
| Provision: | 7.911,07 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 287,52 € |
| Nutzfläche: | 142,87 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | B 44,10 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,75 |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Maximilian Stadler
100pro Immobilien GmbH
T +43 732 272408