Modernes Studio - Büro - Praxis in bester Lage!
Büro / Praxis
,
3370
Ybbs an der Donau
Zentrale Lage im Herzen von Ybbs an der Donau. Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
Beschreibung der Immobilie
Modernes Studio - Büro - Praxis in bester Lage!
* Ideal für Studio, Praxis, Büro, Geschäft
* sanierter Altbau in guter Lage in Ybbs an der Donau!
* Nutzfläche gesamt 79,55 m²
* Große Fenster mit teilw. Donaublick und zur neuen Stadthalle
* Werbeschild außen möglich gegen Absprache
* Raumaufteilung derzeit 1 großes Studio mit 55 m² - Teilung ev. möglich, Teeküche, Vorraum mit anschließenden WC, Büro mit ca. 9 m²
* W/C mit eigenem Vorraum samt Handwaschbecken
* kleine Einbauküchenzeile vorhanden ( 2 el. Kochplatten und Spüle sowie ein kl. Kühlschrank mit Gefrierfach )
* Miete Pauschal inklusive Heizung ( Miete, Betriebskosten, Heizung ) Strom extra nach Verbrauch!
* Waschmaschinenanschluss vorhanden
* Kaution: € 3.600.-
* Fahrradraum allgemein
* Parkplätze in näherer Umgebung
* Kabel TV und Internet von Fa. Gamsjäger möglich
* Befristung 5 Jahre davon 2 Jahre beidseitiger Kündigungsverzicht plus 6 Monate Kündigungsfrist
* Bezug nach Vereinbarung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 178102589
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 800,00 € |
| Kaltmiete: | 900,00 € |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Betriebskosten: | 100,00 € |
| Heizkosten: | 100,00 € |
| MwSt Gesamt: | 200,00 € |
| Nutzfläche: | 79,55 m² |
| Bäder: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 106,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Ihre persönliche Beratung
Martin Öllinger
IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger
H +43 676 541 84 21