Schlüsselfertiges Traumhaus in Klagenfurter Bestlage I Vorstadtleben Hörtendorf

Haus - Einfamilienhaus, 9020 Klagenfurt am Wörthersee


Der Stadtteil Hörtendorf überzeugt durch sein großzügiges Nahversorgerangebot und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Wichtige Bildungseinrichtungen, mehrere Arztpraxen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum. Die Nähe zur Autobahn A2 und zum Flughafen Klagenfurt unterstreicht die attraktive Lage zusätzlich. Genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur zu verzichten. Das Projekt Vorstadtleben Hörtendorf verbindet auf ideale Weise die Ruhe des Landlebens mit dem Komfort der Stadt. Verkehrsanbindung: Klagenfurt ~6 min. Ebenthal ~7 min. Grafenstein ~8 min. Völkermarkt ~20 min. Autobahnzubringer Klagenfurt-Ost ~7 min. Flughafen Klagenfurt ~10 min. Nahversorger & Infrastruktur: Adeg-Markt ~3 min. Metro Cash & Carry ~6 min. Haltestalle STW Bus ~1 min. Volksschule ~4 min. Allgemeinarzt ~2 min. Penny Markt ~2 min.

Beschreibung der Immobilie

Schlüsselfertiges Traumhaus in Klagenfurter Bestlage I Vorstadtleben Hörtendorf

Mit einer Nettogrundfläche von ca. 129 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompakter Fläche und ausreichend Platz für die gesamte Familie.



Bei der Planung des Projekts wurde größter Wert auf Energieeffizienz und einen schonenden Ressourceneinsatz gelegt. Beheizt wird das Haus mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann, die eine ökologische Lebensweise unterstützt und gleichzeitig zur Senkung der Heizkosten beiträgt. Durch die hochwertigen Baumaterialien, das durchdachte Heizsystem sowie das erstklassige Wärmedämmverbundsystem weisen die Häuser hervorragende Energiekennzahlen auf.



Bei diesem Projekt wurde besonderer Wert auf eine umfangreiche und hochwertige Ausstattung gelegt. Sämtliche verwendeten Materialien und Einrichtungsgegenstände stammen von namhaften Markenherstellern und garantieren langfristige Wertbeständigkeit sowie ein angenehmes Wohngefühl. 



Folgende Highlights sind unter anderem im Angebot enthalten:




  • Grundstück in Klagenfurter Bestlage mit 475 m² Grundfläche (Gst. 220/4 lt. Teilungsplan), Einfriedung des Grundstücks mit Doppelstabmattenzaun



  • Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse



  • Vorbereitung für Glasfasernetzanschluss



  • Elegante Mülltonnenbox



  • Asphaltierte Zufahrt und gepflasterte Einfahrt in ruhiger Sackgassenlage



  • Regelmäßige Busverbindung in unmittelbarer Nähe für eine komfortable Anbindung an das Stadtgebiet



  • Elegante Eichentreppe mit Niro-Sprossengeländer



  • Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Viessmann mit 300-Liter-Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung



  • Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Fliegengitter und elektrischer Rollläden



  • XXL-Doppelcarport mit Holz-Attika



  • Terrasse mit Belag sowie luxuriöser Pergola und Beleuchtung



  • Außenwasseranschluss



  • Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage




Verkaufspreis „All-Inclusive“-Variante: € 575.000,– inkl. Carport, Terrasse & Mülltonnenbox (Preisvorteil: € 22.500,–)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.500m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1557/57

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 575.000,00 €
Wohnfläche: 129,00 m²
Grundstücksfl.: 475,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf:  B  39,70 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,62
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Kunststoffboden, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

W&H Bauträger GmbH

Melanie Wollinger

W&H Bauträger GmbH

T +43 6644243310