Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial

Wohnung - Rohdachboden, 1090 Wien


Die Liegenschaft befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk – Alsergrund, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben, akademischem Umfeld und hoher Wohnqualität aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen sorgen für eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants, Bildungseinrichtungen und medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Grünflächen und Erholungsräume sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt ein attraktiver Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial in einem klassischen Zinshaus in der Brünnlbadgasse 6, 1090 Wien.



Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Haus mit Erdgeschoss und drei darüberliegenden Regelgeschossen und bietet eine Grundfläche von ca. 425 m². Der Dachboden eignet sich ideal für die Schaffung hochwertigen Wohnraums im begehrten Alsergrund.



Optional besteht die Möglichkeit, eine Erdgeschosswohnung sowie ein darunterliegendes Souterrain-Lokal zu erwerben. Diese Flächen könnten – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – zur Errichtung von Stapelparkplätzen herangezogen werden und stellen somit einen zusätzlichen Mehrwert für ein künftiges Dachausbauprojekt dar.



Ein Lifteinbau über den Hof ist grundsätzlich möglich und erhöht die Attraktivität des Projekts erheblich.



Entwicklungspotenzial / Planungshinweis



Nach erster Einschätzung besteht die Option, ein zusätzliches Regelgeschoss sowie darüber ein Dachgeschoss zu realisieren.



Die bauliche Ausnutzbarkeit sowie die zulässige Gebäudehöhe sind im Rahmen einer architektonischen Studie und mit der zuständigen Baubehörde im Detail abzuklären.



Der Rohdachboden bietet damit interessantes Potenzial für Projektentwickler, Bauträger oder private Bauherren, die hochwertigen Wohnraum in sehr guter Lage schaffen möchten.



FACTBOX



  • ca. 425 m² Rohdachboden-Grundfläche
  • Zinshaus mit Erdgeschoss + 3 Regelgeschossen
  • Lifteinbau im Hof möglich
  • Option auf zusätzliches Regelgeschoss + Dachgeschoss (Studie erforderlich)


Optionaler Ankauf:



  • Erdgeschosswohnung
  • darunterliegendes Souterrain-Lokal
  • mögliche Nutzung für Stapelparkplätze (Genehmigung vorbehalten)
  • Sehr gute Wohnlage im 9. Wiener Gemeindebezirk


Eckdaten Objektnr. 6274/323

Art: Wohnung - Rohdachboden
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaufpreis / m²: 2.300,00 €
Nutzfläche: 425,00 m²
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  93,30 kWh/m²a
fGEE:  D  1,91
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Daniel Benigni, MSc. beh. konz. Immobilienmakler

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